Diese helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Nord bietet einen herrlichen Blick und befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Genießen Sie die zwei Balkone und die moderne Ausstattung!
Objektbeschreibung
3 Zi - Whg, 78,3 qm, Erlangen-Nord, Innenstadtnähe mit Traumblick,
lichtdurchflutet und top renoviert, bezugsfrei.
5. OG mit Aufzug.
Einbauküche.
Bad mit Fenster, großer Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss.
WC separat.
Abstellraum.
2 überdachte und nicht einsehbare Balkone mit Süd-/Westausrichtung.
Geräumige Keller- und Speicherabteile.
Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten im Keller.
Fahrradraum.
PKW-Stellplatz kann evtl. angemietet werden.
Erhaltungsrücklage für die Wohnung 8.900,- €.
Hausgeld derzeit monatlich 473,- € (überhöht wegen extremer Beheizung durch vorherige Bewohner - deutlich weniger bei normaler Nutzung).
Top Hausverwaltung, Hausmeister wohnt im Haus.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Einbauküche.
Sat-Anlage für kostenlosen TV-Empfang.
Glasfaser-Internetanschluss.
Fußboden Buchen-Laminat in Wohnräumen/Diele/Flur, Vinyl in Küche und WC, Fliesenboden im Bad.
Heizkörper und Elektrik 2016 erneuert.
2-fach isolierverglaste Fenster.
Elektrische Rollläden mit "Smart-Home" Steuerung 2020 eingebaut.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Erlangen-Nord, zentrumsnah direkt am Wiesengrund mit herrlichem Blick, verkehrsgünstig zur Innenstadt und A73, Bushaltestelle (Linien 283, 286 und 293) in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Universität, Schulen, Bahnhof usw. fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
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