Blumenthal | Wohnen mit Wohlfühlfaktor – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82,81 m² ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit klassischer Raumaufteilung legen.Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Aufteilung der Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, wodurch insbesondere im Alltag zusätzlicher Komfort geschaffen wird. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2017. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizungsanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 393,00 €. Hiervon entfallen 240,85 € auf umlagefähige und 61,98 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 89,65 €.Besonders positiv hervorzuheben ist die vorhandene Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Stand 31.12.2025 beträgt die Rücklage der Gesamtanlage ca. 95.000 €, wobei auf die angebotene Wohnung ein rechnerischer Anteil von ca. 6.500 € entfällt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 677/10.000.Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit mit einer gelungenen Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischem Grundriss, Balkon und solider Rücklagensituation.