SANIERUNGSOBJEKT MIT RIESIGEM POTENZIAL – FREISTEHENDES EFH AUF BAUREIFEM 1.100 QM GRUNDSTÜCK

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen Anbau um etwa ein Viertel vergrößert. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 1.121 qm. An die beiden Garagen mit jeweils separater Zufahrt schließt sich ein über Jahrzehnte gewachsener Garten mit hohem Baumbestand an. Gepflasterte Wege führen an einem Regenwasserspeicher vorbei zum Hauptgebäude. Neben dem Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse vor dem Hauseingang befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks ein langgestreckter Nebengebäudetrakt mit überdachtem Vorbereich, der weitere Räumlichkeiten beherbergt. Dazu gehören unter anderem ein Sauna-Haus mit eigener Gasheizung, in dem zusätzlich ein WC und eine Dusche untergebracht sind, eine Werkstatt sowie ein Fahrradraum. Ein von außen zugänglicher Keller schafft zudem ergänzenden Lagerraum.

Das Haus sowie die Nebengebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben vollumfänglichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einer kreativen Umgestaltung der vorhandenen Räumlichkeiten, käme daher gegebenenfalls auch ein Neubau in Betracht. Zum Stichtag 01.01.2026 ist das Grundstück als baureifes Land in einem Wohngebiet ausgewiesen, beitragsfrei nach BauGB, mit einer gebietstypischen Geschossflächenzahl von 0,30 und bietet großes Potenzial für die Errichtung eines attraktiven Zuhauses.

Die heutige Wohnfläche des Hauptgebäudes von ca. 125,50 qm verteilt sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich, neben der Küche und dem Badezimmer, insgesamt drei Zimmer mit Wohnflächen zwischen rund 16 und 20 Quadratmetern. Die beiden größeren Zimmer sind über eine breite Schiebetür zu einem durchgehenden Wohn- und Essbereich miteinander verbunden. Ein erhaltener Kachelofen, der über die Gasheizung seine Wärme erhält, setzt hier einen historischen Akzent.

Die ca. 15,32 qm große Küche ist in zwei Bereiche aufgeteilt. An die Einbauküche schließt sich ein rustikal durch Holzbalken abgetrennter Bereich an, der Platz für einen weiteren, separaten Essbereich bietet. Beide Bereiche ließen sich im Zuge einer umfassenden Umgestaltung der Räumlichkeiten zu einer offenen Wohnküche zusammenlegen, die über das aktuell vorhandene Innenfenster gegebenenfalls sogar mit dem Zimmer 1 verbunden werden könnte. Im vorderen Teil der Küche befindet sich der Zugang über eine Bodenluke zu einem kleinen Vorratskeller.

Das ca. 7,75 qm große Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Über eine beidseitig holzvertäfelte Treppe gelangen Sie in das ca. 45 qm große Dachgeschoss. Neben einem an den Flur angrenzenden Hauswirtschaftsraum (ca. 6,36 qm) mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC und Handwaschbecken verfügt das Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 qm Größe.