Freigestellte Wohnung mit TG-Platz: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung am Schloßberg

Diese unvermietete und bereits freigestellte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Stephanskirchen, unmittelbar oberhalb des Schloßberg und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche viel Potenzial. Das Raumangebot umfasst einen Flur, ein Tageslichtbadezimmer, ein Wohn- / Esszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie ein Schlafzimmer. Der angrenzend an die Wohnung befindliche Gemeinschaftsgarten verfügt über kein Sondernutzungsrecht, wurde jedoch bislang im mündlichen Einvernehmen mit der Hausgemeinschaft durch den bisherigen Mieter genutzt und gepflegt. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch ist zu einer monatlichen Miete von 60,- Euro zuverlässig vermietet.Die Wohnung ist vollständig geräumt. In diesem Zuge wurden in Vorbereitung einer Renovierung auch die Holzverkleidungen an Wänden und Decken entfernt, weshalb sich die dahinter befindlichen Wände nun in ungestrichenem / unverputzen Zustand befinden. Eine Dach- sowie Tiefgaragensanierung wurden bereits beschlossen, jedoch mit Ausnahme einer Planung für die TG-Sanierung noch nicht beauftragt. Hierfür sind bei Umsetzung der geplanten Maßnahmen Sonderumlagen sind zu erwarten, die gemäß aktuellem Kenntnisstand (aktuellste Gutachten / Kostenschätzungen) in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden:- Anteil Sanierung TG: Spanne zwischen ca. 15.000,- bis 17.250,- Euro gemäß aktuellstem Gutachten- Anteil Sanierung Dach: ca. 15.000,- Euro Sanierung Dach (gemäß aktuellster Kostenschätzung, Umfang Förderung derzeit in Prüfung)