Raum zum Leben – attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

In ruhiger und familienfreundlicher Lage, gelegen an einer verkehrsberuhigten Spielstraße, präsentiert sich diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon. Die Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1998. Sie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine harmonische Nachbarschaft.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die einzelnen Wohnbereiche sinnvoll miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die großzügige Raumgestaltung lassen sich Wohn- und Essbereich ideal miteinander kombinieren und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt.Unmittelbar an den Wohn- und Essbereich grenzt die Küche an. Diese ist modern und gepflegt ausgestattet und kann im Rahmen des Kaufs optional übernommen werden. Durch die kurzen Wege zwischen Küche sowie Wohn- und Essbereich eignet sich dieser Bereich ideal für den gemeinsamen Alltag und gesellige Stunden.Über den Flurbereich gelangen Sie in den privaten Teil der Wohnung. Hier befindet sich zunächst ein Kinderzimmer, das sich selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das großzügige Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der westlichen Seite der Wohnung und verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die westliche Ausrichtung sorgt dabei insbesondere am Nachmittag und Abend für angenehme Lichtverhältnisse.Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Sämtliche Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren dadurch von einer guten natürlichen Belichtung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft zwei weitere gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung, westlich ausgerichtetem Balkon und ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer interessant. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.