Neuwertiges KfW-55-Wohnjuwel (A+) | Südwest-Terrasse | Hochwertige Küche | TG + Außenstellplatz | provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine neuwertige, hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von 78604 Rietheim-Weilheim.

Baujahr 2020 | ca. 86 m² Wohnfläche | barrierefrei | KfW-55 | Energieeffizienzklasse A+

Die Wohnung wurde seit Fertigstellung ausschließlich selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Highlights

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 27,6 m²
• überdachte Südwest-Terrasse mit rund 30 m² privat nutzbarer Außenfläche
• hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto
• Markengeräte von Miele, Siemens und Bosch
• Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen auf ergonomischer Arbeitshöhe, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler
• Badezimmer mit Badewanne, Unterputz-Regendusche, integriertem Wand-Ablagefach und Doppelwaschtisch mit Unterschrank
• spülrandlose WCs mit Absenkautomatik in Bad und Gäste-WC
• Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen und Stauraum
• hochwertiger Klick-Vinylboden
• Wände mit hochwertigem feinem Negativabrieb
• elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung, zentrale Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage
• zentrale Entkalkungsanlage
• Personenaufzug und barrierefreier Zugang
• umfangreiche zusätzliche Elektro- und Multimediainstallationen
• vorhandene LED-Beleuchtung

Wohnen & Terrasse
Der Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse auf der ruhigen Gebäuderückseite. Durch den darüberliegenden Balkon ist sie angenehm geschützt.
Die anrechenbare Terrassenfläche beträgt ca. 8,53 m². Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an der weiteren Fläche, sodass insgesamt rund 30 m² Terrassen-/Außenfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.

Stellplätze & Keller
Zum Angebot gehören zwei Pkw-Stellplätze:

• Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum, direkt an der Wand gelegen, mit nur einem unmittelbaren Parknachbarn, eigener Fahrradabstellmöglichkeit und zwei Funkfernbedienungen
• Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht, direkt neben der Tiefgarageneinfahrt und seitlich bauartbedingt frei

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Schwerlastregalen. Zusätzlich steht ein Fahrradabstellplatz im Allgemeinkeller in Rand-/Ecklage zur Verfügung.
Im Angebot enthalten sind die Einbauküche, vorhandene LED-Leuchten, Schwerlastregale sowie der Tiefgaragen- und Außenstellplatz.

Energie & Kosten
Das Gebäude wurde 2020 nach dem KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.
Das monatliche Hausgeld beträgt 371,61 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Heiz- und Wasserkosten 2025: 1.790,60 € bzw. ca. 149 € monatlich.
Die auf Wohnung und Tiefgaragenstellplatz entfallende Erhaltungsrücklage beträgt rund 1.868 € (Stand 31.12.2025).

Dokumentation
Zur Immobilie liegt eine umfangreiche Dokumentation vor, darunter Bau- und Ausführungspläne, Rechnungen, Unterlagen zur Sonderausstattung, Dokumentation der ausgeführten Arbeiten, Fotos der Leitungsverlegung vor dem Verputzen sowie Bedienungs- und Gebrauchsanleitungen.

Übergabe & Lage
Die Wohnung wird voraussichtlich ab März 2027 bezugsfrei. Der genaue Übergabezeitpunkt kann nach Absprache vereinbart werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Ruhige und grüne Wohnlage in Rietheim-Weilheim mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zu Spaichingen und Tuttlingen sowie die gute Anbindung an die B14 ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und dienen der allgemeinen Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.