Viel Raum zum Wohlfühlen auf ca. 300 m² – EFH mit separatem Bürotrakt und großem angelegten Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohn-, Büro- und Nutzfläche von etwa 300 m² bietet dank durchdachter Raumaufteilung zahlreiche interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf ca. 146 m² Wohnfläche, ca. 79 m² Bürofläche und ca. 75 m² Nutzfläche.Das Wohngebäude wurde 1954 in sehr zentraler Lage in Nettetal-Lobberich erbaut und wurde neben diversen Modernisierungen, wie z. B. doppelverglasten Kunststofffenstern, zuletzt 2024 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die hochwertigen Materialien sorgen für ein behagliches Wohngefühl.Das Haus befindet sich auf einem etwa 1.075 m² großen Grundstück und überzeugt unter anderem durch seinen weitläufigen, von einem Landschaftsarchitekten angelegten Garten. Die großzügige überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien.Der Grundriss unterteilt sich in zwei Bereiche: Wohnhaus und Bürotrakt.Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst neben einem großzügigen und einladenden Entree einen Hausflur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und eine zeitgemäß ausgestattete Einbauküche, an die ein weiterer Flurbereich mit Zugang zum Keller und einem separaten Ausgang zum Gartenbereich angeschlossen ist. Ein Gäste-WC rundet das Wohnraumangebot im Erdgeschoss ab.Die Räume im Obergeschoss erreicht man über die massive und kunstvoll verzierte Holztreppe im Hausflur des Wohnhauses. Dort befinden sich unter anderem insgesamt zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Zugang zu einem Balkon mit Aussicht in den großen Gartenbereich. Ein weiteres Zimmer, welches zusätzlich vom Flur im Obergeschoss erschlossen wird, ist dem Büroanbau gewidmet und bietet Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dort befindet sich zudem ein zweites Bad en suite.Unter anderem vom Entree im Wohnbereich gelangt man in den später angebauten Bürotrakt, welcher bei Bedarf unabhängig genutzt werden kann, da er über eine separate Eingangssituation verfügt.Dort befinden sich auf Erdgeschossebene drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Im Grundriss werden diese als Wartezimmer, Anmeldung und Büro betitelt. Im Eingangsbereich des Bürotraktes befinden sich ein weiteres WC und eine gewendelte Treppe, welche einen in einen weiteren Büroraum im Obergeschoss führt.Ob private Nutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung eigener Lebenskonzepte - dieses Haus gibt Ihnen vielseitige Optionen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten vor Ort überzeugen!