Objektbeschreibung
Allgemein:
Diese großzügig gestaltete 2,5-Zimmer- Wohnung bietet mit ihren 68 m2 und der zusätzlichen Nutzfläche im ausgebauten Dachboden viel Raum für Pärchen, evt. eine kleine Familie oder auch den Wohntraum eines Einzelnen.
Balkon / Dachloggia (2,8 m2):
Die Wohnung überzeugt mit der herrlichen Aussicht vom Balkon in der schönen Höhenlage von Homberge mit direktem Blick über einzelne Häuser hinweg auf das nah gelegene Wäldchen.
Auf dem Balkon selbst finden sich zur linken Seite ein Verschlag mit Doppeltür als Staufläche für einen kleinen Grill, Blumenerde/-Töpfe oder Ähnliches und zur rechten Seite eine kleinere überdachte Unterstellfläche.
Wohnzimmer (26,87 m2):
Das Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier ist der Wohn- und Essbereich großzügig geschnitten und überzeugt durch den herlichen Ausblick aus der Loggia heraus.
Die Couch nutzt die Breite der Nische mit 3,5 m vollständig aus. Gekauft in 2024 weißt sie geringe Gebrauchsspuren auf. Bei Bedarf kann sie mit übernommen werden.
Küche (6,37 m2):
Mitverkauft wird eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus 2024.
Enthalten sind ein Einbauherd, Kochfeld (Induktion)und eine Spülmaschine.
Zwei Hängeschränke, drei Unterschränke, ein Eck-Unterschrank und eine Spüle aus Granit inkl. Armatur.
Als Dampfabzug beim Kochen kann hier das Dachfenster geöffnet werden.
Badezimmer (4,65 m2):
Im Badezimmer befinden sich eine Duschbadewanne und ein Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel mit 230V Steckdose und Beleuchtung.
Der Badheizkörper bietet Platz zum Trocknen von Handtüchern.
Der Durchlauferhitzer wurde 2024 erneuert.
Schlafzimmer (17,12 m2):
Das Schlafzimmer bietet eine gut nutzbare Staufläche in den Drempeln.
Das Velux-Dachfenster ist doppelt verglast. Es wirkt isollierend, wie auch Geräusch reduzierend.
Mit dem schwarzem verdunklungs-Rollo kann der Lichteinfall nach Belieben eingestellt werden.
Abstellkammer (2,63 m2):
Die sich in der Abstellkammer befindende Garderobe und den zwei Drempelfächern nutzt die geringe Fläche sinnvoll aus.
Dachboden Nutzfläche:
Der Dachboden ist vollständig ausgebaut, mit einem durchgegehd verlegten Teppich und sechs Dachfenstern ausgestattet.
Aufgrund der geringen Deckenhöhe von 1,60m in der Mitte wird dies nicht als Wohnfläche gewertet.
Garten:
Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten für alle 6 Parteien in diesem Haus mit viel Platz für Grillabende, entspannte Sonnebäder oder ähnliche Aktivitäten.
Stellplatz - Garage (16,7 m2):
Im Preis inbegriffen ist eine Garage mit elektrisch öffnendem Tor, Beleuchtung, mehreren 230V Steckdosen und Regalbrettern.
Die Garage ist vom Haus aus erreichbar.
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Parkstreifen vor dem Haus.
Keller (3,9 m2):
Ein kleiner, einfacher Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose ist ebenfalls vorhanden.
Waschkeller:
Im gemeinsam genutzten Waschkeller findet sich Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Lage:
Durch die unmittelbar vor dem Haus befindliche Bushaltestelle ist die Erreichbarkeit mittels ÖPNV hervorragend.
Mit dem Auto sind es nichtmal 5 Minuten zur Innenstadt.
Die Autobahn ist in 12 - 15 Minuten erreichbar.
Weiteres:
Das Hausgeld in Höhe von 350€ beinhaltet die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege. Mülltonnen müssen 2 Monate im Jahr pro Partei raussgestellt werden.
Die Energieeffizienzklasse liegt bei Stufe B, gültig bis Juni 2036.
Internet / Telefon ist seitens Telekom mit 250 MB verfügbar.
Bezugsfähig ist die Wohnung ab sofort / nach Absprache.
Bei Interesse schreiben Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Nachfragen an.
Objektdaten
Energie
