3 ZKB/Balkon in Augsburgs schönstem Innenstadtviertel

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, ensemblegeschützten Drei-Familien-Hauses (Bj.: um 1900) in ruhiger, sonniger Lage (Bismarckviertel). Das Zentrum der Fuggerstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Siebentischwald. Zur nächstliegenden Straßenbahnhaltestelle sind es zu Fuß wenige Minuten, zur Zughaltestelle ebenfalls (OPTIMAL FÜR MÜNCHEN-PENDLER!). Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäckerei), Friseure sowie Lokale wie das Restaurant ‚Alte Liebe‘ in der Nähe. Kurze Wege auch zum Tennis- beziehungsweise Reitclub.
Die Wohnung besteht aus Erkerzimmer (12.25 qm, drei Fenster, Dielenboden) sowie einem weiteren Raum zur Straßenseite (22.05 qm, zwei Fenster, Parkettboden) und offenem Zugang zu einem Raum mit 21.01 qm (Parkettboden, Fenster, Balkontür) zur Gartenseite (samt überdachtem West-Balkon mit Wandlampe, 5.8 qm) sowie offenem Durchgang zur Küche mit Terrazzoboden (7.62 qm. Downlights). Daran schließt das geflieste Bad (6.10 qm, Terrazzoboden) mit Fenster – Badewanne, externe Dusche, separate Toilette – an (Beleuchtung: Downlights). Warmwasser via individueller Durchlauferhitzer. Zentralheizung (Pellets).
Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der separaten Speisekammer (2.24 qm), die von der Küche aus zugänglich ist. Die jetzigen Mieter würden sich über eine Ablöse ihrer Einbauküche freuen.
Mitbenutzung des Gartens inklusive großem Tisch mit Stühlen, Sonnenschirm.
Die Wohnung ist ideal für EINE EINZELPERSON bzw. EIN PAAR (ohne Kinder). Keine Haustiere! Erwünscht sind NR, freundlich, solvent, zuverlässig, ruhig.
Mietpreis: Monatliche Kaltmiete für die 77 qm: 1.155 Euro. Dazu kommen Nebenkosten von € 192 (Wasser, Heizung, Umlagen) pro Monat. Staffelmiete.
Kaution: Zwei Kaltmieten.
Selbstauskunft (Schufa o.Ä.) und Bonitätsnachweis werden verlangt.
Die Wohnung ist frei ab 01.November 2026 (evtl. früher).