Neuwertige 6-Zimmer-DHH mit Gartenanteil, Dachterrasse und moderner Energietechnik

Zur Vermietung steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit 174 qm Wohnfläche und 44,5 qm Nutzfläche auf drei Etagen. Das Haus verfügt über einen Gartenanteil, eine gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik.

Raumaufteilung:
Untergeschoss und Eingangsbereich: Großes Zimmer, optimal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzbar. Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Großer Keller- und Hauswirtschaftsraum für Vorräte, Waschmaschine und Technik.
Erdgeschoss: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit dunklem Echtholzparkett und direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer. Schlaf- oder Arbeitszimmer mit privatem Bad en Suite, ausgestattet mit Tageslicht, Dusche samt Echtglasabtrennung, Badewanne, Waschtisch und WC.
Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste. Zweites Tageslichtbad mit Doppel-Badewanne, Dusche samt Echtglasabtrennung, Waschtisch und WC. Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne.
Dach: Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden.

Ausstattung im Überblick:
Gartenanteil mit Terrasse und separater Dachterrasse, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Echtholzparkett und italienische Feinsteinzeugfliesen in Zementoptik, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit, Zwei vollwertige Tageslichtbäder, jeweils mit Wanne und Dusche, plus separates Gäste-WC, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit passiver Kühlfunktion für den Sommer, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Wasserenthärtungsanlage, elektrische Raffstores, Netzwerkverkabelung (CAT), TV-Anschlüsse in den Zimmern und zentrale SAT-Anlage
Lage: Ruhige Lage im Ortsteil von Ebermannstadt. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist in 5 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Bahnhof sind es acht Minuten mit dem Rad. Radwege, Laufstrecken und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Ruhige Lage im Ortsteil von Ebermannstadt. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist in 5 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Bahnhof sind es acht Minuten mit dem Rad. Radwege, Laufstrecken und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen:
Bezugsfrei ab: 01.01.2027
Kaltmiete: 1.950,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 375,00 Euro
In den Nebenkosten enthalten: Heizung, Kühlung, Wasser, Abfallgebühren, Grundsteuer, Versicherungen sowie laufende Betriebsmittel (Salz für die Enthärtungsanlage und Filter für die Lüftungsanlage)
Kaution: 5.850,00 Euro (3 Monatskaltmieten)

Gesucht werden zuverlässige Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung der einziehenden Personen, Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Ihrer Telefonnummer. Bonitätsunterlagen wie Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise werden vor Vertragsabschluss erbeten.