Ländlicher Wohntraum mit 2 Wohneinheiten

Dieses gepflegte, ländlich gelegene Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierter Bausubstanz, gemütlichen Wohnakzenten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2008 sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage installiert, die langfristige Energie- und Kostenvorteile bietet.

Hauptwohnung (Erdgeschoss)

Die Hauptwohnung erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.

Ein besonderes atmosphärisches Highlight bildet der Holzofen im Essbereich, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Raum ein wunderbar gemütliches Flair verleiht.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf kurzem Weg. Die Küche bietet ausreichend Platz und Struktur für alltägliches Kochen. Das Tageslichtbad ergänzt den funktionalen Grundriss.

Raumaufteilung Hauptwohnung:

Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Holzofen im Essbereich
Küche
Flur
Bad

Einliegerwohnung (derzeit vermietet)

Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. Damit bietet die Immobilie bereits eine attraktive und stabile Zusatzeinnahme, die zur Finanzierung beitragen kann. Die Wohnung eignet sich zudem ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in Höhe von 500,00 Euro Kaltmiete.

Ausstattung der Einliegerwohnung:

Küche
Wohnbereich
Flur
Bad
Schlafzimmer

Außenbereich & Nebengebäude

Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der Carport mit integrierter Grube – ideal für Hobby-Schrauber, Wartungsarbeiten oder Fahrzeugpflege.
Zudem steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das derzeit als Werkstatt und Stauraum genutzt wird. Alternativ lässt es sich problemlos als Garage einsetzen.