Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon und Stellplatz in Moosburg

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Moosburg an der Isar. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,66 m² bietet sie eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht sofort zur Verfügung.Der Wohnbereich und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum weitläufigen Eckbalkon. Durch seine Ausrichtung nach Südosten und Südwesten bietet er zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze. Die geräumige Essdiele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich.Neben dem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine abgeschlossene Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein oberirdischer Pkw-Stellplatz.Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Der vorhandene Verbrauchsausweis wurde bereits 2018 auf Grundlage der Verbrauchsjahre 2015 bis 2017 erstellt. Die neue Heizungsanlage ist im ausgewiesenen Endenergieverbrauch von 138 kWh/(m²·a) daher noch nicht berücksichtigt.Das Flachdach wurde saniert. Die dafür erhobene Sonderumlage hat die Verkäuferseite bereits vollständig getragen, für den Käufer entstehen daraus keine offenen Kosten.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 260 €. Davon entfallen rund 157,53 € auf umlagefähige Betriebskosten, 50,15 € auf nicht umlagefähige Kosten und 49,01 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage, der rechnerische Anteil von 256,69 € ist auf 260 € aufgerundet. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 33.783,62 €.