Sehr schönes Baugrundstück mit Neubauprojektierung – individuell gestaltbar!

Das attraktive Baugrundstück mit Altbestand (leerstehend) befindet sich in gefragter Wohnlage von Landsberg-Ost, unweit des historischen Bayertors und der Altstadt. Das ca. 280 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr innerhalb einer Tempo-30-Zone und bietet interessante Möglichkeiten für Familien, private Bauherren, Bauträger und Investoren.Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, teils gehobenen Wohnbebauung. In der Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche moderne Neubauten realisiert.Nach Auskunft des Bauamtes befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet. Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Bebauung. Grundsätzlich sind dadurch verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Neben einem klassischen Einfamilienhaus kommen beispielsweise ein Zweifamilienhaus, Doppelhaushälften oder - bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit - auch ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten infrage. Aufgrund des Mischgebiets können grundsätzlich auch gewerbliche Nutzungen möglich sein.Interessant ist zudem die eventuelle Teilbarkeit des Grundstücks. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung könnte eine Aufteilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 280 m² erfolgen, beispielsweise zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften. Alternativ kann die gesamte Grundstücksfläche für ein großzügiges Einfamilien-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.Der vorhandene Altbestand besteht aus zwei aneinandergebauten Wohneinheiten mit separaten Eingängen, Erd- und Dachgeschoss sowie älteren Kellerbereichen. Die Gebäude stammen überwiegend aus den 1950er-/1960er-Jahren (Baujahr nicht abschließend bekannt) und bieten grundsätzlich Möglichkeiten zur Renovierung, zum Um- bzw. Ausbau oder zur anderweitigen Weiterentwicklung.Alternativ bietet sich der Rückbau des bestehenden Gebäudebestands mit anschließendem Neubau an. Für den vollständigen Abriss des Altbestands fallen ca. 40.000 € Abrisskosten an.