Neubau in Baden-Baden-Oos | KFW 40 QNG geplant | 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Nachhaltig investieren oder energieeffizient selbst wohnen: Geplant ist ein hochwertiges Neubauprojekt im KfW-40-QNG-Standard, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Vorgesehen sind 14 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, alternativ ist eine Ausführung mit bis zu 16 Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 88 m².

Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden. Der geplante Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.

Highlights & Vorteile :

• KfW 40 QNG geplant - nachhaltig & energieeffizient
• Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten - interessant für Kapitalanleger
• Auch für Eigennutzer - moderner Neubau mit hohem Wohnkomfort
• Provisionsfreier Erwerb - keine Käuferprovision
• Positive Bauvoranfrage - wichtiger Projektmeilenstein erreicht
• Baustart ca. Anfang 2027
• 14 Wohnungen + 2 Büros - alternativ bis zu 16 Wohnungen
• 1-3 Zimmer | ca. 41-88 m² - attraktiver Wohnungsmix
• Hochwertige Innenausstattung - modern & langlebig
• Parkettböden - hochwertig & zeitlos
• Mineralischer Oberputz an Wänden und Decken
• Aufzug - komfortable Erschließung
• Balkone & Dachterrassen - zusätzliche Wohnqualität
• Eigene Kellerräume - praktischer Stauraum
• Tiefgarage & Außenstellplätze - komfortables Parken
• Massivbauweise - solide & wertbeständig
• Erfahrenes Bauunternehmen & Projektentwickler - professionelle Realisierung
• KfW 40 QNG & Kapitalanlage

Der geplante KfW-40-QNG-Standard ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere durch die degressive Gebäude-AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG.

Der Mix aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine breite und langfristige Vermietbarkeit.

Für Eigennutzer bietet das Projekt die Möglichkeit, einen energieeffizienten Neubau mit hochwertigem Wohnstandard zu erwerben.

Kaufpreis & Stellplätze

Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes und liegen bei ca.
4.900 € bis 5.200 € / m² Wohnfläche

Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Penthousegeschoss mit einer derzeit geplanten Wohnfläche von ca. 68,11 m². Änderungen der Wohnfläche im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben:

Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Stellplätze mit separatem Grundbuch

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Projektentwickler.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.