Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Pool, hochwertigen Extras und Energieeffizienz A+

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2012 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche besondere Extras - ideal für Familien, die direkt ankommen und sich wohlfühlen möchten.Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem praktischen Gäste-WC inklusive Dusche - ideal für Besuch und den Familienalltag. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gegessen und entspannt. Die neuwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss schafft wertvollen Stauraum für Vorräte und Alltagsgegenstände.Über das durch zwei Glastüren abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Tageslichtbad lädt zum Abschalten ein und ist mit einer Eckbadewanne sowie einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.Der Garten ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Die teileingelassene und beheizbare Holz-Poolanlage sorgt an warmen Tagen für Badespaß direkt vor der eigenen Tür. Die hochwertige Terrassenüberdachung mit elektronischer Beschattung, Infrarot-Heizstrahlern und Outdoor-Küche schafft den perfekten Rahmen für Grillabende, Familienfeste und lange Sommerabende. Eine zusätzliche Fläche bietet Platz für eine gemütliche Sofalounge im Freien.Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Energieeffizienzklasse A+, eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, Fußbodenheizung im EG und OG sowie Klimaanlagen in zwei Schlafräumen sorgen ganzjährig für einen hohen und nachhaltigen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, Beleuchtung und weitere Funktionen lassen sich bequem per Smart Home steuern. Eine Vorrichtung für einen Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben viel Stauraum eignet er sich hervorragend für Hobby, Fitness oder als Spielbereich. Ein beheizbarer Kellerraum mit ca. 28 m² wurde zudem wohnlich ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Auf ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und einem ca. 260 m² großen Grundstück erwartet Sie in Mülheim an der Ruhr ein modernes Zuhause mit viel Raum für den nächsten Lebensabschnitt.Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich ab Ende 2026 bezugsfrei. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Familienhaus vor Ort. Ich freue mich auf Sie!