PROVISIONSFREI: Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung (110 m²) mit großem Balkon in Toplage – Nähe Fasanerie und Godelsberg mit Blick bis aufs Schloss

Schöne, helle und großzügige Etagenwohnung im grünen Herzen von Aschaffenburg. Hier wird urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und Entspannen verbunden.

Die Wohnung (ca. 110 m²) mit 3 Schlafzimmern (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und einem großen Wohn- und Essbereich ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien.

Im sonnigen Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon öffnet sich der Blick in den Garten und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Die helle Küche bietet viel Raum zum Kochen.

Das Bad, sowie das sep. Gäste-WC sind 2021 komplett modernisiert worden.

Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten viel Platz in alltäglichen Abläufen.

Die Lage im beliebten Godelsberg-Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten, ÖPNV, Innenstadt und Einkauf.

Objektbeschreibung:

• Größe: ca. 110 m²
• Baujahr: 1962, Sanierung 1990
• Zimmer: 4, ideal für Familien, Paare
• Etage: 1. Stock
• Balkon/Terrasse: Großer Balkon, sonnige Lage
• Umfangreiche Sanierung im Rahmen einer Gebäudeerweiterung im Jahr 1991
• Modernisierung 2021: Bäder komplett modernisiert
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Vollbad (Badewanne / Dusche) mit Fußbodenheizung
• Badezimmer 2: Gäste-WC mit Fußbodenheizung
• Bodenbelag: Parkett / Fliesen
• Wärme/Heizung: Gaszentralheizung

Lage:

• Toplage unterhalb des Godelsbergs, Nähe zur Fasanerie
• Blick aufs Schloss
• Gute Anbindung an ÖPNV
• Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der Nähe

Ausstattung:

• Separates WC (Gäste-WC)
• Balkon/Gartenanteil: Großer Balkon + großer Gemeinschaftsgarten
• Garage + Stellplatz
• Kellerraum vorhanden
• Sep. gr. Waschküche im Keller
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss
• Internet/DSL verfügbar
• Kaution: ohne Maklerkaution

Energieausweis:

• vorhanden, Energieklasse E; 141 kWh/(m²·a)