Wohnhaus mit großer Scheune auf 7.126 m² – Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Anwesen in verkehrsgünstiger Lage im Industriegebiet am Spiegelberg bei Borgentreich-Borgholz.

Das Objekt verbindet ein Wohnhaus mit großzügigen Gewerbe-, Lager- und Nutzflächen und eignet sich damit besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das 7.126 m² große Grundstück bietet neben dem Wohngebäude eine sehr große Scheune mit vorgelagertem Hallenbereich sowie umfangreiche Außenflächen. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerk, Lagerung, Werkstatt, Gewerbe, Fahrzeuge, Maschinen oder Hobby – jeweils im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung.

WOHNHAUS

Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller. Die Wohnfläche beträgt rund 159 m².

Es wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem:

• Fenster und Außentüren zwischen 2004 und 2022 erneuert
• Gasheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2022
• Sicherungskasten und Teile der Elektroinstallation erneuert
• Industrie-Alarmanlage von ABB mit Fernalarmierung
• Videoüberwachung rund um das Gebäude mit Aufzeichnung auf Netzwerkspeicher
• Netzwerkverkabelung im Gebäude
• Glasfaseranschluss
• zentrale Druckluftversorgung mit Kompressor im Keller
• Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge
• teilweise erneuerte Wasserleitungen
• Edelstahlgeländer an Balkon und Kellertreppe
• LKW-fest gepflasterter Vorplatz

SCHEUNE UND GEWERBEFLÄCHEN

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die großzügige Scheunenanlage.

Sie besteht aus:

• Vorbau: ca. 29,75 × 8,50 m
• große Scheune: ca. 21,25 × 12,70 m (Schiebetor: ca. 4 × 4 m)

Damit stehen mehrere hundert Quadratmeter überdachte Nutzfläche zur Verfügung. Die Dimensionierung und das große Tor ermöglichen auch die Nutzung mit größeren Fahrzeugen, Maschinen oder umfangreicher Lagertechnik.

Zusätzlich sind auf dem Grundstück großzügige Außenflächen vorhanden. Die Kombination aus Hallen-, Lager-, Verkehrs- und Freiflächen bietet insbesondere für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.

TECHNISCHE INFRASTRUKTUR

Das Anwesen verfügt über eine für ein Objekt dieser Art überdurchschnittliche technische Ausstattung:

• FTTH-Glasfaseranschluss
• Netzwerkverkabelung
• WLAN-Hotspots auf dem Grundstück
• Industrie-Alarmanlage
• Videoüberwachung
• zentrale Druckluftversorgung
• Starkstromanschlüsse
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• LKW-befahrbarer Vorplatz

Damit eignet sich das Objekt beispielsweise auch für einen Betrieb, bei dem Büro, Lager, Werkstatt und privates Wohnen an einem Standort kombiniert werden sollen.

LAGE

Das Grundstück befindet sich bei Borgentreich-Borgholz in verkehrsgünstiger Lage nahe der B241.

Durch die Lage außerhalb einer klassischen Wohnsiedlung bietet das Objekt insbesondere für Käufer Vorteile, die größere Nutzflächen, Fahrzeuge, Maschinen oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten benötigen.

OPTIONAL ÜBERNEHMBAR

Nach Vereinbarung können zusätzlich übernommen werden:

• PV-Anlage mit ca. 6 kWp
• professionelle Ubiquiti-Netzwerkinfrastruktur

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.