Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1912. Von den 10 Wohnungen sind 6 von den Eigentümern selbst bewohnt.
Auf der unteren Ebene liegen zwei ruhige Zimmer (Schlaf- und Ess- bzw. Kinderzimmer), die moderne Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit dem hellen, geräumigen Wohnbereich.
Das Herzstück ist die ca. 12 m² große, nicht einsehbare Süd-West-Loggia. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer der Südstadt bis zur Nürnberger Altstadtkulisse und abends stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Ein Rückzugsort, wie man ihn in dieser zentralen Lage selten findet.
Die Wohnung wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – als Käufer sparen Sie die sonst übliche Maklerprovision.
Ausstattung & Highlights
Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
Eichenparkettboden in der kompletten Wohnung
Modernes Tageslichtbad mit Fliesenboden, Walk-in-Dusche
Ca. 12 m² nicht einsehbare Süd-West-Loggia mit Holzdielenboden
Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungen der letzten Jahre:
Fenster in Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Dachfläche (Fachbetrieb) 2023
Wohnungseingangstüren (Fachbetrieb) 2023
Gastherme & Heizkörper (Fachbetrieb) 2021
Loggia 2021
Fußböden (Fachbetrieb) 2020
Küche (Fachbetrieb) 2020
Bad (Fachbetrieb) 2020
Elektroinstallation teilerneuert inkl. FI Schalter (Fachbetrieb) 2020
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Nürnberger Südstadt mit schönen Häuserfassaden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger und einen wöchentlichen kleinen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Supermärkte (u. a. Aldi, Rewe, Norma) sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Tramhaltestelle an der Christuskirche, die Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Die Autobahnen A3, A6 und A9 sind über die Regensburger Straße bzw. den Frankenschnellweg in rund 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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