Stadtvilla mit großem Grundstück, drei Garagenplätzen und Ausbaupotenzial – Feuerbach

Diese charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und spannendes Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach.Auf rund 180 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hohe Decken, klassische Stuckelemente, eine massive Holztreppe und der markante Eingangsbereich verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum geschützten Garten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlaf- und Rückzugsräume sowie ein Balkon. Besonders interessant ist das bislang nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss: Hier steht noch viel Fläche zur Verfügung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln. Ein Ausbau kann das Nutzungsspektrum und den Wert des Hauses erheblich steigern. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch die zuständigen Behörden sowie hinsichtlich Statik und Baurecht zu prüfen.Auch energetisch bietet das Haus einen interessanten Baustein: Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und kann den Warmwasserbedarf während der Sommermonate weitgehend abdecken.Das ca. 500,8 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet einen geschützten Garten sowie eine großzügige Terrasse unter gewachsenem Rebenbestand. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.Ein außergewöhnlicher Vorteil ist das umfangreiche Garagenangebot. Die große Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen. Ergänzend steht eine separate Einzelgarage zur Verfügung, die sich beispielsweise für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte eignet. Damit ist trotz der Hanglage für ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten gesorgt.Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und kann nach Absprache übernommen werden.- Charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1927- Ca. 180 m² Wohnfläche- Ca. 500,8 m² Grundstück- Sechs Zimmer und vier mögliche Schlafzimmer- Zwei Badezimmer- Historische Details und hohe Decken- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Geschützte Terrasse und Garten- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung- Großes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche- Doppelgarage mit direktem Hauszugang- Zusätzliche Einzelgarage- Viel Abstell- und Parkfläche- Gewölbekeller und weitere Nutzräume- Zentrale Lage in Stuttgart-Feuerbach- Ab sofort verfügbar