Charmante Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Südgarten!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 vereint solides Bauwerk, großzügige Flächen und spürbares Entwicklungspotenzial. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem ca. 402 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Raum für Familie als auch für individuelle Lebenskonzepte bietet.Mit insgesamt ca. 5,5 Zimmern auf zwei Vollgeschossen sowie einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss entsteht eine angenehme Großzügigkeit. Ob als Atelier, Homeoffice, Jugendbereich oder privater Rückzugsort - das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.Der voll unterkellerte Bereich sorgt nicht nur für praktischen Stauraum, sondern bietet wertvolle Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Werkstatt.Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Aufgrund seiner Größe bestehen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - interessante Baureserven, beispielsweise für Erweiterungsanbauten oder bauliche Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. Hier verbinden sich Bestand und Perspektive.Der großzügige Südgarten lädt zu sonnigen Stunden auf der Terrasse ein, während der ruhig gelegene Nordgarten an warmen Tagen angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Unterschiedliche Außenbereiche ermöglichen Aufenthaltsqualität zu jeder Tageszeit. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und ist ab sofort nutzbar - ideal für Eigennutzer mit zeitnahen Plänen oder Kapitalanleger mit klarer Perspektive.Wichtig! Erweiterte Kaufoptionen:Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die baugleiche zweite Doppelhaushälfte zu erwerben.Wohnfläche: ca. 125 m²Zwei Etagen (Dachgeschoss nicht ausgebaut)Renovierungsbedürftiger ZustandGrundstücksfläche: 485 m²Kaufpreis: 895.000 €Alternativ bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Grundstück mit einem bereits positiven Bauvorbescheid für 8 Wohneinheiten zu erwerben.Kaufpreis gesamt: 1.875.000 €