Exklusive Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage

Diese exklusive Wohnung vereint traditionelle Architektur der Jahrhundertwende mit modernen Ausstattungsmerkmalen und hohen Ansprüchen an die Wohnqualität im oberen Neubaubereich. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1910 errichtet und 2011 aufgestockt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 214 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen.Bequem mit dem Aufzug bis in die Wohnung erreichen Sie den 4. Stock.Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter aktuell zwei komfortable Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene als auch private Bereiche und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist außerdem die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Der derzeit als großzügiges Büro und Eingangsbereich genutzte Bereich ließe sich bei Bedarf unterteilen, sodass die Wohnung auch als großflächige 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern genutzt werden kann.Charakteristisch für die Immobilie ist eine Deckenhöhe von etwa drei Metern, die das Raumgefühl noch großzügiger macht. Im Mittelpunkt steht die moderne, offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die sich ideal in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein ansprechender Gaskamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den Wohnbereichen, während die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugt.Die beiden Tageslicht-Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Neben einer Badewanne stehen zwei Regenduschen zur Verfügung, die höchsten Komfort bieten. Für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen eine separate Ankleide sowie hochwertige Einbauschränke und Regalsysteme.Praktisch und komfortabel zugleich ist der Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung verfügt. Das Heizsystem besteht aus einer modernen Gasetagenheizung (Baujahr 2011), unterstützt von Solarthermie, wodurch effizientes und nachhaltiges Heizen ermöglicht wird. In puncto Fenster setzt die Wohnung auf dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und zusätzlichen Fliegengittern für optimalen Wohnkomfort und Lichtregulierung.Ein hochwertiges Beleuchtungssystem unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität, während ein großflächiger Balkon zusätzlichen Freiraum eröffnet und genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum für zusätzliche Staufläche sowie eine Einzelgarage, die sicheres und bequemes Parken gewährleistet.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung legen. Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, durchdachten Details und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das Komfort und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt.