Immobilie mit Altbaucharme – Garage / gepflegter Garten in zentraler Lage

Die ca. 1907 errichtete Immobilie mit Walmdach wurde ca. 1927 umgebaut und im weiteren Verlauf mehrfach an- und umgebaut. Das Objekt verfügt über ca. 188 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 4 Zimmer sowie weitere Räumlichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, der Treppenbereich sowie ein Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten mit Kamin. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer kleiner Raum sowie eine Zwischenetage mit Zugang zum Keller und Garten.Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer, ein Bad sowie den Treppenbereich. Im Dachgeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung.Der gepflegte Garten bietet großzügige Grünflächen sowie einen schönen Pflanzen- und Baumbestand. Ein gemauertes Nebengebäude mit Abstellfläche und integrierter Sauna ergänzt den Außenbereich. Zum Angebot gehört außerdem eine ca. 1978 errichtete Garage.Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, eine Gaszentralheizung, eine ca. 2001 installierte Solaranlage sowie teilweise erneuerte Fenster. Das Dach wurde ca. 1989 erneuert. Die rückwärtige und seitliche Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Flächen ist grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung denkbar. Ob und in welchem Umfang eine gewerbliche Nutzung zulässig ist, ist vom jeweiligen Interessenten eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.