Zwischen Hand und Paffrath: Toll gelegenes Reihenendhaus mit sehr schönem Garten

Wir vermieten das Haus privat und entschuldigen uns im voraus, falls wir nicht alle Anfragen beantworten können.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Die Heizkosten sind geschätzt anhand der Quadratmeterzahl und dem aktuellen Preisniveau für Heizöl in NRW. Informationen zum Energieausweis finden Sie hier in der Anzeige.

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet.

Die Wohnfläche umfasst ca. 140 m² und bietet folgenden Wohnkomfort: Im Wohn-/Essbereich schaffen das Seitenfenster und die große Fensterfront ein helles Ambiente und bieten einen freien Blick in den ebenen Garten. Der Garten ist wirklich sehr schön und bietet einen relativ freien Blick über andere Gärten hinweg.

Die Küche hat eine ideale Größe und kann mit Sitzgelegenheit als Wohnküche benutzt werden. In der Eingangsdiele sind das Gäste-WC und der Garderobenbereich untergebracht und runden so die ideale Aufteilung des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 helle Schlafzimmer, sowie ein großes, 2012 erneuertes Tageslichtbad mit Dusche. Von hier aus führt das Treppenhaus bis ins Dachgeschoss. Dort befinden sich weitere ausgebaute Räume.

Im Dachgeschoss sind ein Hauptraum und ein kleinerer Nebenraum, der als Gästeschlafzimmer genutzt werden könnte. Der Nebenraum könnte auch als zweites Bad umbebaut werden. Anschlüsse und geeigneter Bodenbelag sind vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein gemütlicher Hobbyraum mit Kelleraußentreppe zum Garten, sowie der Heizungs- und Vorratskeller. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Diese Renovierungen wurden vorgenommen: 2026 Erneuerung der Rohre, 2026 Erneuerung des Bodens im Dachgeschoss, 2016 Fassadendämmung der Giebelseite, 2016 Erneuerung von 3 Fenstern an der Giebelseite, 2013 Erneuerung des Daches, Dämmung mit Mineralwolle, Eindeckung mit Nelskamp Dachsteinen, 2013 Erneuerung von zwei Dachfenstern, 2012 Erneuerung des Bades.

Es gibt einen Nachteil: Die Heizung von 2012 wird mit Öl betrieben.

Für den PKW steht eine Reihenhausgarage im Garagenbereich der Siedlung zur Verfügung.

Die Lage ist ausgezeichnet in Bergisch Gladbach Hand. Ruhig gelegen und nicht weit entfernt von der Kreuzung Alte Wipperfürther Str./Handstr. Das Zentrum ist gut erreichbar (auch zu Fuß oder mit dem Rad), der Bus ist direkt um die Ecke. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Laufdistanz für Kinder. Bäcker, Apotheke, Blumenladen, Metzger sind in 5 min fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Paffrath in 15 min.