Kleines Haus, große Möglichkeiten – Wohnen, erweitern oder neu denken

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Reinbek-Neuschönningstedt. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus im klassischen Siedlungshauscharakter verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.035 m².Das Gebäude ist teilunterkellert und wird aktuell über eine Ölheizung beheizt.Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Neben einer Erweiterung des bestehenden Wohnhauses durch einen Anbau bietet die Grundstücksgröße attraktives Potenzial für eine Neuentwicklung. Denkbar sind beispielsweise der Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses, eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder auch eine Entwicklung mit zwei Doppelhäusern und insgesamt vier Wohneinheiten.Der Verzicht auf festgesetzte Baugrenzen bzw. Baufenster innerhalb des Bebauungsplans eröffnet dabei interessante Ansätze für eine Nachverdichtung und Bebauung in zweiter Reihe.Eckdaten des Bebauungsplans Nr. 113 "Stemwarde Siedlung - westlicher Teil":- Allgemeines Wohngebiet WA 1- GRZ 0,25- offene Bauweise- Einzel- und Doppelhäuser zulässig- keine festgesetzten Baugrenzen/Baufenster- im Rahmen der Reinbeker Bau-Turbo-Regelungen ist eine Überschreitung der festgesetzten GRZ um bis zu 15 % vorgesehen.