Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im gepflegten Zustand für 1 Person

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss) eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten in Duisburg-Wanheimerort mit einer netten Nachbar-schaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einer praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sehr gut für Singles/Alleinstehende. Die Wohnung besteht aus einem kleinen Flur, einer separaten Abstellkammer, einem großen hellen Wohnzimmer, von dem aus es einen Zugang zu einem größeren Balkon gibt. In der Kochnische kann eine kleine Küche inkl. Geräte bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Des Weiteren gibt es ein separates helles Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Außenfenster und eine Dusche mit Glasabtrennung. Ansonsten ist die Wohnung unmöbliert und in einem gepflegten Zustand.
Der Boden in der gesamten Wohnung ist weiß gefliest. Haustiere nach Vereinbarung.

Im Keller gibt es einen separaten Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen Trockenraum, der mit genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum (ca. 10 qm) mit einer richtigen Tür, als auch ein Tiefgaragenstellplatz, der angemietet werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse B vorhanden. Die Angaben zu Heiz- und Nebenkosten basieren auf dem Abrechnungszeitraum Januar bis Dezember 2024.

Ich bin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten.

Makleranfragen sind nicht erwünscht (nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers nicht erlaubt).

Die moderne Wohnanlage ist auf einem groß-zügigem begrünten Areal erbaut worden mit einem ausreichend großem hellem Treppenhaus ausgestattet und zeichnet sich durch eine langjährig gewachsene gute Mieterstruktur aus.
Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-, U-, Straßenbahn, Busse und Bahnen) als auch an die Autobahn A59 und Bundesstraße B288.

In unmittelbarer Fußnähe befindet das Zentrum von Duisburg Wanheimerort als ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie einer guten Infrastruktur; direkt an der Einkaufsmeile auf der Fischerstraße schließt sich der Michaelplatz an, wo auch regelmäßig Wochenmärkte stattfinden.
Ebenfalls gibt es mit dem Stadtwald und diversen Kleingartenvereinen auch viel Grün in Wanheimerort.

Bei Interesse geben Sie bitte folgendes an:

• vollständigen Namen
• Anzahl Personen
• Alter
• Beruf
• möglicher Einzugstermin
• Übernahme Küche ja/nein