SANKT AUGUSTIN ORT, gepflegtes Reihenhaus mit ca. 5-6 Zimmer, ca. 149 m² Wfl. Garten, Garage, Keller

Zum Verkauf wird hier ein charmantes, helles und sehr gepflegtes Reihenhaus aus Ersbesitz in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Sankt Augustin-Ort angeboten.Wohnen mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Dieses gepflegte, helle und freundliche Reihenhaus überzeugt durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in Sankt Augustin sowie durch eine großzügige Wohn- und Nutzflächenaufteilung auf mehreren Ebenen.Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt 5-6 Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.Das Haus wurde ca. 1977 fertiggestellt und bezogen und verfügt neben den großzügigen Wohnbereichen über ein z.T. ausgebautes Untergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.ObjektbeschreibungErdgeschossÜber die Hauseingangstür gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Der geräumige Flur bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Wohn- und Funktionsbereichen des Erdgeschosses.Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Rechts vom Flur liegt die großzügige und helle Küche, die zur Straßenseite ausgerichtet ist und ausreichend Platz für einen funktionalen Küchen- und Essbereich bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Geradeaus gelangt man in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet einen besonders schönen Mehrwert: Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.ObergeschossÜber den Flur im Erdgeschoss führt die Treppe in das Obergeschoss.Hier stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.Das große zum Zimmer zum Garten hin kann in 2 Zimmer aufgeteilt werden.Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.Ausgebautes DachgeschossVom Flur des Obergeschosses gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein sehr großzügiger Studio-Raum.Durch die zusätzliche Fläche bietet das Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer, Atelier oder großzügiger Hobbybereich.Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über ein separates Dusch-WC.Damit bietet das Haus auf den verschiedenen Wohnebenen eine besonders flexible Raumaufteilung und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Untergeschoss / KellerVom Erdgeschoss aus gelangt man in das Untergeschoss.Hier befinden sich:. Heizungsraum.. Keller-/Nutzraum.. großzügiger Hobbyraum. als Saunaraum genutzter Bereich mit separater Dusche.Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Hobbyraum dar, der derzeit als Saunaraum genutzt wird und damit einen zusätzlichen Bereich für Erholung und Freizeit bietet.Das Untergeschoss verfügt außerdem über eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten. Dieser separate Zugang ist besonders praktisch und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.AußenbereichDer zum Haus gehörende Garten bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und ist direkt vom Wohn- und Essbereich sowie über die Außentreppe des Untergeschosses erreichbar.Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden, Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente mit Blick in den Garten.