Objektbeschreibung
Sie besticht durch TOP ausgereifte Funktionalität sowie TOP ausgesuchte und verarbeitete Materialien. Sie ist eine von 23 hochwertigen Wohnungen, die 2012 komplett entkernt und völlig neu konzipiert wurde, für Wohn-Level absolut High- End: Power-Wohnen dank Passivhaus-Standard im Winter behaglich warm mit niedrigen Heizkosten. Dazu beste Infrastruktur, klasse Verkehrsanbindungen, vielfältige Freizeitangebote. Stadtzentrum und Altstadt nur 6 bis 8 Fußminuten entfernt, noch näher der schöne Klenzepark zum Joggen und Relaxen.
Die äußeren Standort-Faktoren halten ebenso selbstkritischem Nachfragen stand. Das Gebäude liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind schnell zu Fuß erreichbar. Schöne Spazier- und Joggingwege führen durch den nahegelegenen Klenzepark und zur nahen Donau.
Folgen Sie mir bei einem Rundgang durch diese TOP-energieeffiziente Wohnung mit ausgereifter Funktionalität:
Wir betreten den Eingangsbereich, in dem sich eine Küchenzeile befindet und das Bad abgeht, und gelangen in den Wohn- / Schlafbereich. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieersparnis und viel Licht.
Die Wohnung ist mit edlen Bodenfliesen in moderner Holzoptik ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung liefert wohlige Wärme. Die automatische Wohnraumlüftung mit Pollenfilter und ca. 90% Wärmerückgewinnung sorgt kontinuierlich für frische Luft ohne größeren Wärmeverlust.
Im modernen Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche sorgt eine Wandheizung für besonders behagliche Wärme. Beige Fliesen wurden hier als Fußboden- und Wandbelag gewählt.
Modernste EDV-Verkabelung, Sat-TV-Anschlüsse im Wohnraum sowie nutzbringende Anlagen zur Regenwassernutzung und zur Wasserenthärtung stehen dem Mieter zur Verfügung.
Ein Fahrradkeller, ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden diese geniale Wohnung ab.
Bitte beachten Sie, dass kein Balkon zur Wohnung gehört. Die Wohnung ist nicht möbliert (außer Küchenzeile).
Wohnimmobilie:
Anzahl Wohnzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnummer: 8
Die Kaltmiete für diese exklusive Mietwohnung beträgt 530 Euro. Hinzu kommt die Miete für den PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus in Höhe von 35 Euro. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt durch das Wohnen in einem Passivhaus sowie die Nutzung des Regenwassers für die Toillettenspülung lediglich 80 Euro. Insgesamt beläuft sich die Warmmiete auf 645,00 Euro monatlich.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Dies entspricht 1.695 Euro.
Das Wohnhaus ist mit einer digitalen SATAnlage ausgestattet und an das rasend schnelle Glasfasernetz der COMIN angeschlossen. In allen Wohnräumen befinden sich modernste Cat6a Netzwerk und natürlich auch Empfangsdosen für TV / Radio. Sie benötigen lediglich einen digitalen SAT-Receiver zum Fernsehempfang und einen Anschlussvertrag mit COMIN zum Surfen im Internet in Lichtgeschwindigkeit (Kosten in der Miete nicht beinhaltet).
Die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem Hausmeister professionell ausgeführt.
Die Wohnung ist ab 15.10.2026 bezugsfrei, ggf. früher nach Abstimmung mit dem Vormieter.
Objektdaten
