Stillvolles wohnen in Brühl || 2 Zimmer Wohnung in der Innenstadt

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&HagDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Brühl verbindet modernes Wohnen, komfortable Ausstattung und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Ideal für Singles oder Paare, die helle Räume, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren gut strukturierten Grundriss und eine freundliche, moderne Atmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt.Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen entsprechenden Abschlag vom Vormieter übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet flexible Möglichkeiten für eine individuelle und auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Einrichtung.Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und fügt sich stimmig in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster und grauer Laminatboden. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute energetische Qualität des 2021 errichteten Gebäudes. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 21,5 kWh/(m²·a) erfüllt die Immobilie einen hohen energetischen Standard und bietet beste Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Wohnatmosphäre, die moderne Ausstattung, den funktionalen Grundriss und die zentrale Lage in Brühl. Eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und kurzen Wegen im Alltag.