Renditeobjekt in Kandern – Nähe Bahnhof

ECKDATEN

• Kaufpreis: 129.900 EUR
• Kaltmiete: 600 EUR / Monat, vertraglich und laufend
• Bruttomietrendite: 5,54 % p. a.
• Wohnfläche: 34,48 m²
• Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 98 EUR / Monat
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
• 5,5 % AfA

VERMIETUNG
Der Mieter wird die Wohnung voraussichtlich innerhalb der nächsten zwölf Monate aufgeben. Danach ist Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen möglich. Die Miethöhe von 600 EUR ist am Markt bestätigt: Die aktuelle Vermietungsanzeige zeigt eine hohe Nachfrage.

ENERGETISCHE SANIERUNG - BESCHLOSSEN UND BEZAHLT
Die Sonderumlage von 30.000 EUR für diese Einheit ist vollständig beglichen. Ausführung ab 2026 + 2027:

• Dach inkl. 30,15 kWp Photovoltaik
• Fassadendämmung (WDVS)
• Fenster dreifach verglast, mit Rollläden
• Haus- und Wohnungseingangstüren
• Gegensprech- und Briefkastenanlage

Weitere Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Der Energieausweis bildet den Stand vor der Maßnahme ab.

ABSCHREIBUNG
Baujahr 1952. Eine verkürzte Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren wurde durch eine Voranfrage bestätigt, das entspricht etwa 5,5 % AfA statt 2 %. Ein Gutachten ist noch nicht beauftragt, wird auf Wunsch erstellt.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• 2. OG links, Zugang über das Treppenhaus
• Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC mit Fenster, Flur
• Einbauküche
• Kellerabteil
• Laminat und Fliesen
• Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2023
• Parkmöglichkeit hinter dem Haus, kein Sondernutzungsrecht

Gepflegter Bestandszustand. Innerhalb der Wohnung sind keine Renovierungen erforderlich.