Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fürth-Dambach ist sofort bezugsfrei und bietet durch den durchdachten Grundriss optimalen Wohnraum. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Innenstadt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfertige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Lortzingstraße 11 im beliebten Fürther Stadtteil Dambach.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und sauberen Wohngebäudes aus dem Jahr 1992 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 22 m². Durch den durchdachten Grundriss wird die kompakte Fläche optimal genutzt. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch die für das Dachgeschoss charakteristischen Dachschrägen und Gauben geprägt und vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich ist in den Wohnraum integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Eingangsbereich sowie ein separates Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung wurde zuletzt nochmals aufgewertet. Im Wohnbereich wurde ein neuer moderner Designboden verlegt. Darüber hinaus wurden neue Steckdosen sowie Schalter- und Tastenkombinationen von Gira verbaut. Die hellen Wandflächen in Kombination mit dem neuen Boden sorgen für ein freundliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Parker in der Garage.
Besonders interessant ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten und die zukünftige Miethöhe entsprechend der gesetzlichen Rahmenbedingungen selbst gestalten möchten.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Immobilie in ruhiger Fürther Wohnlage suchen.
Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung bietet unter anderem einen neuen Designboden, neue Gira-Steckdosen sowie Schalter-/Tastenkombinationen, einen offenen Wohn-/Schlafbereich mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein großzügiges eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Garage. Die Wohnung ist leerstehend, sofort verfügbar und ohne größere Vorarbeiten bezugsfertig.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Lortzingstraße 11 in Fürth-Dambach. Dambach zählt zu den ruhigen und wohnlich geprägten Stadtteilen Fürths und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Fürther Innenstadt.
Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und gepflegt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Fürther Innenstadt, Nürnberg und die übrige Metropolregion macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit bietet damit einen attraktiven Ausgleich zwischen stadtnaher Lage und entspanntem Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel