Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrtem Gostenhof, ideal für Käufer und Kapitalanleger. Ruhige Lage in Nebenstraße mit guter Anbindung an die U-Bahn.
Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
- Sofort bezugsfrei: 2 Zimmer, ca. 55m², 2. Obergeschoss
- U-Bahn Bärenschanze (U1) in 2 Minuten zu Fuß, direkt in die Innenstadt
- Anfang 2026 renoviert: Wände und Türen gestrichen, neue Heizkörper in Schlafzimmer, Küche und Bad, neuer Badlüfter, Steckdosen erneuert
- Glasfaser der Telekom bis in die Wohnung
- Treppenhaus-Komplettsanierung beschlossen und aus der Rücklage bezahlt, eine Sonderumlage ist dafür nicht beschlossen
- Hausgeld 253€ im Monat
- Grundbuch lastenfrei, Notartermin kurzfristig möglich
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1960 mit 18 Einheiten. Wohnraum und Küche liegen zur Zickstraße, das Schlafzimmer zur ruhigeren Bärenschanzstraße. Eigene Gasetagenheizung mit Warmwasser, eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist leer und wird ohne Küche übergeben, Sie richten sie ganz nach Ihren Vorstellungen ein. Ideal als erste eigene Wohnung, für Paare oder für Eltern, die für ihr studierendes Kind kaufen. Der Preis berücksichtigt den Modernisierungsbedarf.
Auch als Kapitalanlage: Bei einem Mietansatz von 700€ kalt (unverbindliche Schätzung) liegt die Bruttorendite bei ca. 4,7%. Vom Hausgeld sind ca. 134€ auf Mieter umlegbar.
Keller, Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
Baujahr 1960 · eigene Gasetagenheizung inkl. Warmwasser · Glasfaser (Telekom) in der Wohnung · eigenes Kellerabteil · Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2001) · sofort bezugsfrei · Hausgeld 253€/Monat
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhige Nebenstraße mitten in Gostenhof (GoHo), einem der beliebtesten Viertel Nürnbergs. Die U-Bahn-Station Bärenschanze (U1) erreichen Sie in rund zwei Minuten zu Fuß, von dort direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind zu Fuß erreichbar, Cafés und die Pegnitz liegen um die Ecke. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg (A 73) Richtung Fürth und Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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