Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrtem Gostenhof, ideal für Käufer und Kapitalanleger. Ruhige Lage in Nebenstraße mit guter Anbindung an die U-Bahn.
Objektbeschreibung
Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gostenhof (GoHo), einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Rund 55 m² im 2. Obergeschoss, gepflegt und sofort bewohnbar, mit eigener Gasetagenheizung samt Warmwasser und eigenem Kellerabteil. Sie steuern Heizung und Warmwasser selbst und sind unabhängig von einer Zentralheizung.
Die Substanz stimmt und der Grundriss ist solide. Wer modernisiert, schafft zusätzlichen Wert in einer Lage, die nachweislich gefragt ist.
Für Kapitalanleger: Auf Basis vergleichbarer Objekte im Viertel halten wir eine Kaltmiete von rund 700 € für realistisch (unverbindliche Schätzung, keine Zusicherung). Die Nachfrage im Stadtteil ist konstant hoch, getragen von Studierenden und Berufseinsteigern.
Für Selbstnutzer und Erstkäufer: Ihre Chance auf Eigentum in GoHo, wo bezahlbarer Wohnraum zunehmend rar wird.
Ein klares Plus: Die Treppenhaussanierung inklusive neuer Klingelanlage ist von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, die anteilige Umlage hierfür wurde vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt. Für diese Maßnahme fällt für Sie als Käufer keine weitere Zahlung an.
Provisionsfrei direkt von privat. Grundriss und weitere Fotos sende ich Ihnen gern auf Anfrage zu. Eine kurze Nachricht genügt, und wir finden einen Termin.
Keller, Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
- Baujahr 1960
- Eigene Gasetagenheizung inkl. Warmwasser
- Eigenes Kellerabteil
- Sofort bezugsfrei
- Kein Balkon, kein Stellplatz
- Hausgeld 247 €/Monat
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse E, 139,7 kWh/(m²·a), Gas
- Treppenhaussanierung und neue Klingelanlage beschlossen und bezahlt
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Mitten in GoHo, einem der lebendigsten Viertel Nürnbergs, und trotzdem ruhig: Die Wohnung liegt in einer stillen Nebenstraße, spürbar leiser als die Hauptstraßen ringsum. Die U-Bahn-Station Bärenschanze (U1) erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß, mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ein Spielplatz liegt gleich um die Ecke, Cafés, Läden und Supermärkte sind fußläufig, die Altstadt in Radweite. GoHo ist ein gefragter und stabiler Vermietungsmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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