Genießen Sie den Altbaucharme dieser sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus in Magdeburg-Sudenburg. Freuen Sie sich auf hohe Decken, helle Räume und eine ruhige, beliebte Lage.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 51,85 m² liegt im ersten Obergeschoss des Hinterhauses eines Gründerzeithauses von 1890 in der Helmstedter Straße, einer ruhigen Anliegerstraße in Sudenburg.
Das schönste an dieser Wohnung sieht man sofort, wenn man das Wohnzimmer betritt: zwei hohe Fenster mit gemauertem Rundbogen, und dahinter nichts als Baumkronen. Der Raum hat 19,57 m², eine Altbau-Deckenhöhe, die man in Neubauten vergeblich sucht, und ist den ganzen Tag hell. Wer schon einmal auf eine Brandwand geschaut hat, weiß, was dieser Blick wert ist.
Die Wohnung ist vollständig saniert und seit der Fertigstellung im Sommer 2026 unbewohnt. Alles ist neu: Böden in heller Eiche-Landhausdielenoptik in allen Räumen, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Innentüren, neue Elektroinstallation mit neuen Schaltern und Steckdosen, eine neue Gegensprechanlage mit Türöffner und in jedem Raum ein neuer Heizkörper mit Thermostatventil.
Der Schnitt ist klar: neben dem großen Wohnzimmer ein separates Schlafzimmer mit 9,87 m², eine eigene Küche mit 12,28 m² und ein Bad mit 4,99 m². Dazu kommt ein kleiner Abstellraum, der genau das aufnimmt, was sonst im Flur landet.
Das Bad ist komplett neu und hat ein eigenes Fenster. Gefliest ist es großformatig in warmem Taupe-Grau, dazu eine Badewanne mit Handbrause, ein Wand-WC mit Vorwandinstallation, ein breites Wandwaschbecken mit schwarzer Designarmatur und ein Spiegel mit indirekter LED-Beleuchtung. Der Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls im Bad, der Gang in den Keller entfällt also.
Die Küche ist mit Wasseranschluss und Steckdosen fertig vorbereitet und wartet auf Ihre eigene Küchenzeile. Mit 12,28 m² ist auch noch Platz für einen Esstisch.
Weil die Wohnung im Hinterhaus liegt, ist sie ruhig. Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr, dafür Grün vor den Fenstern.
Damit ist sie genau richtig für Singles und Paare, die einen sanierten Altbau suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bemerkungen:
+++ Frisch Renoviert
+++ Wohnzimmer mit 19,57 m² und zwei hohen Rundbogenfenstern
+++ Blick ins Baumgrün, ruhige Hinterhauslage ohne Straßenlärm
+++ Altbau-Deckenhöhe in allen Räumen
+++ Separates Schlafzimmer und eigene Küche mit 12,28 m²
+++ Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
+++ Neues Tageslichtbad mit eigenem Fenster
+++ Badewanne mit Handbrause, Wand-WC mit Vorwandinstallation
+++ Breites Wandwaschbecken mit schwarzer Designarmatur und LED-Spiegel
+++ Großformatige Fliesen in Betonoptik, Boden in Grau
+++ Waschmaschinenanschluss im Bad
+++ Neuer Bodenbelag in heller Eiche-Landhausdielenoptik mit weißen Sockelleisten
+++ Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+++ Neue Innentüren, neue Elektroinstallation, neue Schalter und Steckdosen
+++ Neue Gegensprechanlage mit Türöffner
+++ Zentralheizung, in jedem Raum ein neuer Heizkörper mit Thermostatventil
+++ Küche vorbereitet für Ihre eigene Küchenzeile
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Sudenburg ist der älteste Stadtteil Magdeburgs und einer der beliebtesten. Gründerzeitbebauung,
gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine Mischung aus saniertem Altbau und modernen Bauten.
Die Helmstedter Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und Gehwegen auf beiden
Seiten, also kein Durchgangsverkehr vor der Haustür. Für alles, was Sie täglich brauchen, sind Sie
trotzdem in wenigen Minuten da: Die Halberstädter Straße ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen
Magdeburgs, mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken, Banken, Restaurants, Bars und vielen kleinen
Geschäften.
Beim Nahverkehr bringt Sie die Buslinie 52 direkt vom Viertel weg, die Straßenbahnlinien auf der
Halberstädter Straße verbinden Sudenburg umsteigefrei mit der Innenstadt, mit Stadtfeld und mit
Buckau. Der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg liegt ebenfalls in der Nähe, zur Innenstadt und zum
Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten.
Wer abends weg möchte, hat es kurz: Sudenburg ist bekannt für seine Dichte an Restaurants, Cafés,
Bars und Clubs, dazu Sportvereine und Kultureinrichtungen im Viertel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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