Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses bietet modernen Wohnkomfort mitten im lebendigen Stadtteil Alte Neustadt von Magdeburg. Genießen Sie die zentrale Lage und die Nähe zur Universität!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 43,51 m² liegt im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses in der Sieverstorstraße 1, mitten in der Alten Neustadt und nur wenige Minuten von der Otto-von-Guericke-Universität entfernt.
Renoviert heißt hier wirklich renoviert: Die Wohnung wurde komplett hergerichtet und ist bezugsfertig. Neue Böden in heller Eiche-Landhausdielenoptik, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Deckenleuchten in jedem Raum, geprüfte Elektrik mit neuen Schaltern und Steckdosen und eine neue Wohnungseingangstür. Sie brauchen nur noch Ihre Möbel.
Das Herzstück ist der Wohnraum: 21,68 m² am Stück, mit zwei Fenstern nach Süden und viel Tageslicht. Weil die Wohnung im Dachgeschoss liegt, aber keine Dachschrägen hat, steht Ihnen die Fläche voll zur Verfügung, und der Blick geht über die Dächer der Nachbarschaft statt auf die gegenüberliegende Hauswand. Dazu kommt ein kleines separates Zimmer mit eigenem Fenster und eigenem Heizkörper, ideal als Schlafnische, Ankleide oder Arbeitsplatz im Homeoffice.
Das Bad ist neu und mit 7,22 m² besonders großzügig: großformatige Fliesen, Badewanne mit Handbrause, Wand-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und ein eigener Handtuchheizkörper. Es hat ein Fenster, lüftet also von selbst, und der Waschmaschinenanschluss liegt ebenfalls dort. Der Gang in den Keller für die Wäsche entfällt.
Die Küche ist vorbereitet und wartet auf Ihre eigene Einbauküche.
Geheizt wird über die Zentralheizung des Hauses, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2020. Das schlägt sich im Energieausweis nieder: 94,1 kWh/(m²·a) und damit Effizienzklasse C sind für ein Haus von 1895 ein sehr guter Wert und machen sich in der Heizkostenabrechnung bemerkbar.
Damit ist die Wohnung genau richtig für Singles, Studierende und Pendler, die zentral wohnen und oben drüber ihre Ruhe haben möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bemerkungen:
+++ Komplett renoviert und bezugsfertig, keine Eigenleistung nötig
+++ Großer Wohnraum mit 21,68 m² und zwei Fenstern
+++ Zusätzliches kleines Zimmer mit eigenem Fenster und Heizkörper
+++ Dachgeschoss ohne Dachschrägen, volle Stehhöhe in allen Räumen
+++ Neues Bad mit 7,22 m²: Badewanne, Handbrause, Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank
+++ Bad mit Fenster und eigenem Handtuchheizkörper
+++ Waschmaschinenanschluss im Bad, kein Keller-Gang für die Wäsche
+++ Neuer Bodenbelag in heller Eiche-Landhausdielenoptik mit neuen Sockelleisten
+++ Neue Wohnungseingangstür mit Zarge, Schloss und Drücker
+++ Geprüfte Elektrik, neue Schalter und Steckdosen
+++ Zentralheizung mit neuen Thermostatventilen, Wärmeerzeuger Baujahr 2020
+++ Energieeffizienzklasse C trotz Baujahr 1895
+++ Küche vorbereitet für Ihre eigene Einbauküche
+++ Ruhige Lage im obersten Geschoss, Blick über die Dächer
+++ Kellerabteil vorhanden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Alte Neustadt liegt direkt nördlich der Magdeburger Innenstadt und ist einer der lebendigsten Stadtteile der Stadt: dichte Gründerzeitbebauung, kurze Wege, viele Cafés und ein hoher Anteil junger Bewohner. Rund 11.700 Menschen leben hier auf etwa 2,5 km².
Für den täglichen Bedarf ist alles in Gehweite: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte liegen im Viertel, die Innenstadt mit Allee-Center und Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Minuten. Zum Durchatmen bietet sich der Nordpark mit rund 10 Hektar an, der Geschwister-Scholl-Park und die Elbe liegen ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt.
Beim Nahverkehr sind Sie bestens aufgestellt: Die Straßenbahnhaltestelle „Sieverstorstraße" liegt praktisch vor der Haustür, von dort geht es in wenigen Minuten ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Der S-Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist ebenfalls schnell erreicht.
Besonders interessant für Studierende und Beschäftigte der Otto-von-Guericke-Universität: Campus, Universitätsbibliothek, Uniklinik sowie die Max-Planck- und Fraunhofer-Institute liegen alle im Stadtteil beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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