Genießen Sie Alpenblick und minimalistischen Luxus in diesem modernisierten Chalet im Allgäu. Ein einzigartiges Refugium für Alleinstehende, Singles oder Paare.
Objektbeschreibung
Kompaktes Boutique-Chalet im Allgäu: Offenes Loft-Wohnen & grenzenloser Alpenblick
Sie schließen die Haustüre auf, atmen durch und sind angekommen.
Diese lückenlos modernisierte Maisonette-Doppelhaushälfte in Halblech ist ein echter Herzensort – ein Refugium, das uriges „Allgäuer Hüttenleben“ mit exklusivem Zeitgeist verbindet.
Es trifft exakt den begehrtesten Wohntrend für anspruchsvolle Alleinlebende, Singles oder Paare: Minimalistischer Luxus auf bewusst kompakter Fläche, nahezu Null Energiekosten durch modernste Autarkie-Technik und maximale Freiheit auf einem weitläufigen Grundstück in traumhafter Sonnenlage.
Wohngesundes Raumkonzept für 1 bis maximal 2 Personen
Auf rund 85 m² durchdachter Wohnfläche (ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche) genießen Sie ein großzügiges, loftartiges Lebensgefühl ohne überflüssigen Pflegeaufwand:
- Das Herzstück (Erdgeschoss): Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Die maßangefertigte Designer-Küche im rustikal-mediterranen Stil lädt zum gemeinsamen Kochen ein – bereichert durch einen traditionellen Holzherd für autarke Wärme und gemütliches Hütteleben. Große Fensterfronten verbinden den Wohnraum direkt mit der sonnenverwöhnten Südterrasse. Ein separates Kaminzimmer für stimmungsvolle Winterabende, ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, eine überdachte Süd-Loggia sowie eine praktische Schmutzschleuse für Outdoor-Begeisterte (mit eigenem Nebeneingang und Speisekammer) vervollständigen diese Ebene.
- Das Refugium unter dem Dach:
Über die raumsparende Treppe gelangen Sie in Ihren intimen Schlaf- und Rückzugsbereich.
Unter der gemütlichen Dachschräge (Stehhöhe im First ca. 1,90 m) empfängt Sie die warme Geborgenheit einer modernen Berghütte – die perfekte Schlafgalerie für erholsame Nächte, ein inspirierendes Atelier oder Ihr privates Homeoffice.
(Alle anderen Räume verfügen natürlich über eine normale Raumhöhe)
Die Natur als erweiterter Wohnraum
Wahre Luxusqualität definiert sich hier nicht über überdimensionierte Innenräume, sondern über die Unverbaubarkeit des Außenraums. Das 680 m² große Traumgrundstück in reiner Südlage eröffnet Ihnen eine eigene kleine Welt: Der freie Blick schweift ungehindert über saftige Wiesen direkt in die imposante Kette der Ammergauer Alpen – ein tägliches Panorama, das jeden Tag aufs Neue wie Urlaub wirkt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Einziehen, durchatmen und genießen: Ihr lückenlos saniertes Allgäu-Refugium im Erstbezug-Zustand.
Diese Doppelhaushälfte wurde im Zeitraum 2024/2025 aufwendig und ohne Kompromisse modernisiert. Es besteht absolut kein Sanierungsstau. Das Objekt vereint exklusive Biomaterialien mit durchdachter Autarkie-Technik für minimalste Energiekosten.
1. Energetische Sanierung & Zukunftssichere Autarkie
Solar-Kraftpaket: Neue Photovoltaikanlage (5,4 kWp) mit modernem Hybridwechselrichter (Modelljahr 2025) für maximale Eigenstromnutzung.
Höchste Dämmstandards: Meisterhaft saniertes Dach mit einem U-Wert von unter 0,14 W/m²K sowie eine umfassend gedämmte Fassade.
Fenster & Türen: Neue, hocheffiziente Energiesparfenster und Außentüren im gesamten Haus.
Smarte Design-Wärme: Innovative Infrarotheizung aus edlem, echtem Jurastein für gesunde Strahlungswärme wie beim Kachelofen, ergänzt durch eine behagliche Fußbodenheizung im Flur.
Warmwasser: Sparsame und moderne Versorgung über hocheffiziente Durchlauferhitzer.
2. Luxuriöse Biomaterialien & Wohngesundheit
Bodenbeläge: Handgebürstete, massive Eichenholzdielen im Wohnbereich; edle italienische Fliesen in den Funktionsräumen.
Wandgestaltung: Konsequente Verwendung von atmungsaktiven Bio-Kalkfarben für ein perfekt allergikerfreundliches Raumklima.
Die Premium-Terrasse: Großzügige Südterrasse aus langlebigem Cumaru-Holz auf einer extrem stabilen Unterkonstruktion aus Ipe-Exotenholz.
3. Kulinarik & Hüttenromantik (Küchen- & Kamin-Ausstattung)
Designer-Küche: Rustikal-mediterraner Stil, perfekt in den offenen Wohnbereich integriert.
Markengeräte: Hochwertiges Induktionskochfeld, moderner Geschirrspüler und ein Premium-Kühlschrank der Marke Liebherr.
Tradition trifft Autarkie: Brandneuer, traditioneller Holzherd mit Sichtfenster und Backrohr für autarkes Kochen und urige Wärme.
Kaminfeuer: Zusätzlicher Kamin im separaten Kaminzimmer für stimmungsvolle Winterabende.
4. Möblierung & Inventar (Auf Wunsch bezugsfertig zu übernehmen)
Das Haus kann auf Wunsch teil- oder vollaktiviert übernommen werden – ideal als sofort startbereiter Zweitwohnsitz:
Großes, metallfreies Tiroler Zirbenholzbett für nachweislich erholsameren Schlaf.
Hochwertige, ausziehbare Schlafcouch im Wohnbereich.
Moderner Waschtrockner (Waschmaschine mit Trocknerfunktion).
5. Außenbereich, Garten & Parken
Natur-Loge: 680 m² Gesamtgrundstück direkt an saftigen Allgäuer Wiesen mit unverbaubarem Blick auf die Alpenkette (Königswinkel).
Der Garten: Ca. 500 m² komplett eingezäunter Gartenbereich mit gewachsenen Obstbäumen und charmantem Gartenhaus – ideal für Tierhalter oder Naturgenießer.
Das Highlight: Separates, idyllisches „Philosophenhäuschen“ im Grünen für die perfekte Auszeit.
Nutzfläche & Parken: Eigene Garage, solider Holzschuppen, praktische Holzlege sowie großzügige Stellplätze direkt vor dem Anwesen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ein Logenplatz im Königswinkel:
Wo Natur, Sonne und Weite verschmelzen
Ein solch außergewöhnliches Refugium findet man auf dem Immobilienmarkt nur extrem selten:
Diese Doppelhaushälfte verbindet den modern-offenen Charakter eines stilvollen Lofts mit der geborgenen Intimität eines privaten Chalets – perfekt eingebettet in eine Landschaft, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.
Die exklusive Mikrolage:
Die Immobilie liegt in absolut idyllischer, traumhaft ruhiger Ortsrandlage der begehrten Gemeinde Halblech (Ortsteil Trauchgau):
* Grenzenlose Freiheit: Ihr 680 m² großes Grundstück grenzt direkt an saftige, unverbaute Allgäuer Wiesen.
Keine Enge, keine Nachbarn im direkten Blickfeld – nur reine Natur und Weite.
* Märchenhafte Sonnenloge:
Von Ihrer Cumaru-Südterrasse aus genießen Sie einen spektakulären Rundumblick auf die majestätische Alpenkette des Königswinkels. Morgens werden Sie vom sanften Sonnenlicht über den Wiesen geweckt, abends genießen Sie die absolute Stille und die reingewaschene Bergluft. Ein wahrer Kraftort.
Das Beste des Allgäus direkt vor der Haustür
Hier leben Sie exakt dort, wo andere sehnsuchtsvoll ihren Urlaub verbringen.
Halblech ist der perfekte Ausgangspunkt für Naturgenießer und Entdecker:
* Kultur & Weltruhm: Die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie die Romantische Straße sind nur wenige Minuten entfernt.
* Natur pur & Badeseen: Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Ammergebirge – das größte Bayerns – lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Trailruns und Bergtouren ein. Im Sommer bieten die glitzernden Allgäuer Badeseen der Region perfekte Abkühlung.
* Winteridyll: In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler, mit bestens präparierten Loipen direkt vor der Haustür und Skigebieten in unmittelbarer Nähe.
Perfekte Balance: Absolute Ruhe trifft erstklassige Infrastruktur
Trotz der maximalen Naturnähe und Privatsphäre genießen Sie vollkommene Alltagstauglichkeit:
* Täglicher Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Allgäuer Bioladen, Reformhaus und gemütliche Traditionsgasthöfe sind direkt im Ort vorhanden.
* Medizin & Anbindung: Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.
Die charmante Alpenstadt Füssen sowie die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Individualisten, die Stille, unverbaute Natur und das echte Allgäuer Lebensgefühl suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel