Erstbezug: Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit riesigem Balkon am Naturschutzgebiet

Ihr neues Zuhause vereint naturnahes Wohnen und perfekte Anbindung: Die frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Erstbezug nach Kernsanierung) liegt im Brühler Ortsteil Rohrhof. In einer ruhigen Wohnstraße unweit des Feldrandes und mit fast ausschließlichem Anwohnerverkehr genießen Sie hier eine wunderbar entspannte Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist ideal: Die Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt, und auch der Rheinau-Bahnhof ist nah, sodass unter anderem die Mannheimer Innenstadt schnell und einfach erreichbar ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen fußläufig, und in wenigen Autominuten sind Sie auf der Autobahn (A6).

Die Wohnung (ca. 72 m²):

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 27 m²)
• Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
• Flexibles 2. Zimmer (Büro/Kind) mit Balkonzugang
• Modernes Bad mit Badewanne & bodengleicher Dusche
• Separates Gäste-WC
• Highlight: ca. 17 m² großer, sonniger Balkon. Dank Gauben und hohem Kniestock gibt es kaum störende Dachschrägen.

Ausstattung & Energie (KfW-70 Standard):

• Fußbodenheizung & Klick-Vinyl
• Dreifach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
• Lüftungs- & Wasserenthärtungsanlage
• Fernwärme & eigene Frischwasserstation
• Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Bis zu 2 Außenstellplätze optional (je 50 €)

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser seltenen Kombination aus Natur und modernem Komfort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!