Traumhafte 3 Zimmer-Wohnung (2 Balkone, Parkett, u.v.m.)

Diese exklusive und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernisierten 5 Parteienhauses.

Wohnfläche ca. 90m² bestehend aus:
+ Großzügiges Wohnzimmer (Süd- und Westseite) mit überdachtem Balkon (27 qm)
+ Offene Küche und Essbereich (16qm) inkl. Einbauküche und Elektrogeräte mit fließendem Übergang zum Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit Balkon (Ostseite) (15qm)
+ Kinderzimmer/Büro (Ostseite) (13qm)
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Südseite)
+ Gäste-WC

Zusätzlich:
+ Eigener Kellerraum
+ Waschraum
+ Zwei Fahrradkeller
+ Garten-Mitnutzung

Die Wohnung ist komplett renoviert.

Sonstiges:
+ In den Nebenkosten ist die Treppenhausreinigung enthalten
+ Keine Makleranfragen erwünscht, kein Jobcenter, keine WG's
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung mit optimalem Tageslichteinfall (Osten/Süden/Westen).

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Parkett und Marmorböden
+ Nussbaum-Echtholztüren
+ Elektrische Rolläden
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Fernwärme
+ Zwei Balkone mit Markise

Lage:
Der Stadtteil Brühl-Rohrhof liegt im Südosten von Mannheim und hat sich zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Nur 150m vom Haus entfernt ist man im Grünen und kann wundervolle Spaziergänge zum Rhein erleben. Nicht weit entfernt liegt der Steffi Graf Park.

Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten. Zu Fuß und per PKW erreichen Sie in wenigen Minuten zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.

Eine Bushaltestelle Richtung Mannheim (25min) und Schwetzingen (15min) findet sich wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto ist man bereits in 20 Minutem im Herzen von Mannheim.

Es gibt mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe und auch Grund- und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Ein großer Abenteuerspielplatz ist nur 150m vom Haus entfernt. Zudem gibt es in Brühl ein Schwimm- und Freibad.