Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die Familie mit 5 Zimmern und einem wunderschönen Garten. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin und entspannen Sie auf der überdachten Terrasse.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende EFH bietet ein großzügiges Raumkonzept auf einer Wohnfläche von ca. 191 m². Mit insgesamt 5 hellen Zimmern bietet das Objekt den perfekten Platz für die ganze Familie, Raum für Hobbys oder das ungestörte Arbeiten im Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses ist der 49 m² große Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kamin. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten. Vom Esszimmer aus erreicht man die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten: Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum zur Entfaltung und er bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Grillabende.
Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Vollbad. Ein zusätzlicher Balkon befindet sich auf der Gartenseite in Süd-West-Lage.
Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Zum Objekt gehört eine Garage. In der langen Einfahrt ist ausreichend Stellfläche für mindestens zwei PKW vorhanden. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt ist durch die vollständige Unterkellerung des Gebäudes gegeben.
2025 wurde eine Viessmann-Wärmepumpe eingebaut.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Zentrale Lage in ruhiger Wohnstraße
- ca. 191 m² Wohnfläche auf ca. 720 m² Grundstück
- 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC
- Nicht einsehbarer Garten mit Gartenhütte
- Moderne Einbauküche
- Kaminofen
- Großer Balkon mit Gartenblick
- Vollunterkellert
- Viessmann Wärmepumpe aus 2025
- Energieeffiziensklasse C - Fassade inkl. Kellergeschoß gedämmt
- Provisionsfrei
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Leverkusen, freistehende Häuser prägen das Bild im direkten Wohnumfeld. Hier lebt man sehr ruhig, aber dennoch zentral. Weitläufige Grün- und Sportanlagen sowie ein nahegelegenes Wellnesbad bieten ein attraktives Umfeld für Fitness, Freizeit und Erholung. Der Wilhelm-Dopatka-Park mit Spazierwegen an der Dhünn, Grünflächen und Spielplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum mit großer Einkaufpassage in der Rathaus-Galerie, Gastronomie, Ärzten etc. ist in nur 4 Autominuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 200m entfernt. Ein Kindergarten, Gymnasium und Realschule sind fußläufig zu erreichen, Grund- und andere weiterführende Schulen findet man in näherem Umfeld.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV gewährleistet sehr gute Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes, sowie in Richtung Köln (HBF ca. 14 Min.) und Düsseldorf (HBF ca. 16 Min.) und bietet damit eine interessante Ausgangslage für Berufspendler. Über die nahegelegenen Anschlüsse zur A1 und A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Die Kombination aus ruhigem und grünen Wohnumfeld, unmittelbarer Nähe zur Leverkusener Innenstadt, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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