Dachgeschosswohnung mit Balkon & Klimaanlage

Große, helle und modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, zwei Balkonen und zwei Stellplätzen.

Diese außergewöhnliche gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven 5-Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Aschaffenburg-Damm.

Auf großzügiger Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie ein beeindruckender offener Dachstuhl, der den Wohnräumen ein besonderes Ambiente verleiht.

Das Highlight der Wohnung ist der rund 52 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und viel Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem zweiten Sonnenbalkon.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum im Flur.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Wohnkomfort:
Eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie zahlreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Gerade in den Sommermonaten sorgt die moderne DAIKIN-Klimaanlage in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz, ein weiterer Außenstellplatz sowie ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern, zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein gepflegter Garten- und Hofbereich sowie eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.

Die ruhige Sackgassenlage bietet ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bahnhof und die Aschaffenburger City in wenigen Minuten erreichbar.

Umfangreiche Modernisierungen:
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren durch folgende Maßnahmen kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
•Modernisierung der Bäder
•Erneuerung der Innentüren und Wohnungseingangstür
•Einbau neuer Kunststofffenster
•Einbau neuer Dachfenster
•Aufarbeitung und Neuversiegelung der sichtbaren Holzbalken
•Erneuerung der Gas-Brennwerttherme (Junkers, 2013)
•Neuer Heizkreisverteiler und moderne Raumtemperaturregelung
•Installation einer DAIKIN-Klimaanlage mit vier Innengeräten
•Regelmäßige Wartung der Heizungs- und Klimaanlage

•Auch am Gemeinschaftseigentum wurden laufend Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Balkongeländer sowie ein neuer Fassadenanstrich des Mehrfamilienhauses im Jahr 2025.

Fazit:
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage. Offener Dachstuhl, Klimaanlage in allen Wohnräumen, zwei Balkone sowie zwei Stellplätze machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 52 m²)
•Offener Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken
•Fußbodenheizung
•DAIKIN-Klimaanlage in allen Wohnräumen
•Zwei Balkone
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht
•Kunststofffenster mit Außenrollläden
•Dachfenster mit Außenrollläden und Innenjalousien
•Carport-Stellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
•Großer Kellerraum