Diese charmante Doppelhaushälfte in Bruchsal-Helmsheim bietet Platz für die Familie und kann kurzfristig bezogen werden. Genießen Sie den großen Garten und die ruhige Wohnlage!
Objektbeschreibung
Diese ca. 19 Jahre alte Doppelhaushälfte bietet ein gemütliches Wohnambiente und kann kurzfristig bezogen werden.
Highlights
●Massiver Bau aus dem Jahr 2007 auf einem Grundstück von ca. 420 qm
●Die Wohnfläche von ca. 120 qm bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen
●Großer, sonniger Garten (ca. 100qm Rasenfläche) mit Terrasse (ca. 80qm) und Balkon nach Westen orientiert, für entspannte Feierabende in grüner Umgebung
●Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen, ohne Keller, dennoch mit ausreichender Ablagefläche in Hauswirtschaftsraum und Dachgeschoss
●Zwei PKW-Stellplätze in einem großzügigen Carport vorhanden, inkl. Wallbox (11 kW)
●Bewässerung des Gartens über praktische Regenwasserzisternen, für eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen
●Energieverbrauchsausweis Klasse B mit einem Energiekennwert von 50 kWh/(qm*a), was auf eine effiziente Energiebilanz hinweist.
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
●Fliesen, Vinyl- und Teppichböden
●Bodentiefe isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Insektenschutz
●Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
●Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
●Einbauküche
●Kaminofen für behagliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten
●Gas-Zentralheizung mit niedrigen jährlichen Kosten (ca. 1.300 EUR)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bruchsal-Helmsheim. Die angrenzenden Felder und Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen: Ein Bäcker sowie Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Kindertagesstätten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Aldi und Netto erreichen Sie in etwa 2 Autominuten. Ein neues Einkaufszentrum wird derzeit gebaut und ist in nur rund drei Autominuten erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die nahe gelegene B35 sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bruchsal und Bretten sorgen für hohe Flexibilität im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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