Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit Balkon und Blick ins Grüne. Genießen Sie eine charmante Lage im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Objektbeschreibung
Die helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen im Haus.
Auf ca. 78,09 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung sowie eine kleine Abstellkammer.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über modernem Laminatboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Wohncharakter.
Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig durch einen zuverlässigen Hausmeister sowie durch die Hausverwaltung CK Immobilienmanagement aus Stamsried gepflegt und überwacht. Bei Anliegen oder Fragen steht Ihnen immer ein zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
545,00 EUR Kaltmiete (inkl. 1 Außen Stellplatz und inkl. Einbauküche)
+265,00 EUR Betriebskostenvorauszahlungen mtl. (Heizung/sonst. Nebenkosten)
=810,00 EUR Warmmiete (=Zahlbetrag pro Monat)
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Wohnfläche:
8,70 m² Küche mit eingebauter Küchenzeile
13,20 m² Kinderzimmer 1
5,93 m² Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
17,65 m² Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
17,82 m² Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
10,04 m² Diele / Flur
1,60 m² Abstellkammer
3,15 m² Balkon (Gesamtfläche 6,30 m²)
=78,09 m² Wohnfläche
-Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen
-Fliesen im Badezimmer
-helle, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sowie ein helles Tageslichtfenster im Badezimmer
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Internetanschluss + Telefon + TV (Glasfaser wurde bereits verlegt)
-großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
-eigenes Kellerabteil
-eigener Außenstellplatz
-Einbauküche vorhanden (ohne zusätzliche Kosten!)
-max. 2 Katzen erlaubt, keine Hunde erlaubt
-ruhige und familiäre Wohnanlage
-zuverlässige Betreuung durch Hausmeister und Hausverwaltung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Neunburger Straße 20 in 93491 Stamsried, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Stamsried liegt idyllisch im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Der Ortskern von Stamsried ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Stamsried bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Der Schlosspark mit dem Naturbad, Wander- und Spazierwege sowie verschiedene Natur- und Erlebnisangebote laden zur Erholung ein. Die reizvolle Umgebung des Oberen Bayerischen Waldes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge.
Auch verkehrstechnisch ist Stamsried günstig gelegen. Die Städte Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B16 ist auch der Raum Regensburg in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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