Designhaus mit Sauna & Dachterrasse – Waldrandlage

Designhaus in Reichshof-Heidberg, Baujahr 2024, letzte Häuserreihe vor dem Wald. Frei geplant und individuell ausgestattet: 177 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 70 m²), separatem Büro, Sauna und Dachterrasse direkt am Schlafzimmer. Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung, Energieeffizienzklasse A, KNX-Smarthome. 941 m² Grundstück mit eigenem Bachlauf. Verkauf von privat, ohne Provision.

Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich mit 2,70 m Raumhöhe und zwei 2,50 m breiten Hebe-Schiebetüren zum Garten. Geschliffener Sichtestrich im ganzen Haus, Bäder mit Großformatfliesen in Betonoptik, Sauna und EG-Dusche mit Wandfliesen in Lamellenoptik. Ballerina-Küche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Bora-Kochfeld – im Kaufpreis enthalten. Dazu separates Büro, Gästebad mit Dusche, Diele mit Garderobe, Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 16 m²), Ankleide, Studio mit Schallschutzwand (Heimkino, Kinder- oder Gästezimmer), Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in-Regendusche, Beton-Doppelwaschtisch auf Eiche und Holzsauna mit Fenster ins Grüne. Beide Bäder mit TOTO Dusch-WCs, Armaturen KEUCO Edition 11 und Fantini.

Bauweise – ohne Plastik und Mineralwolle: ISOWOODHAUS (holz & raum) in ökologischer Holzbauweise mit Putzfassade. 22 cm ISOWOOD-Dämmung aus naturbelassenen Fichtenholzspänen plus 10 cm Holzfaserplatte in den Wänden, 30 cm ISOWOOD im Dach, formaldehydfrei verleimte Holzbauplatten. Phasenverschiebung ca. 12 Stunden (Herstellerangabe): im Sommer kühl, im Winter warm. Gebäudehülle laut Baubeschreibung auf KfW-40-Niveau, Blower-Door-Test bestanden.

Stromverbrauch gesamt (Heizen, Warmwasser, Haushalt) ca. 10.000–11.000 kWh/Jahr – bei 24 ct rund 2.400–2.650 €, bei 30 ct rund 3.000–3.300 € im Jahr.

Übergabe frühestens Dezember 2026, sonst nach Absprache – auf Wunsch teil- oder vollmöbliert.

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• KNX-Smarthome: Licht, Beschattung, Heizen/Kühlen, Präsenzmelder, Szenen; 3D-Lichtplanung, dimmbare Stromschienen
• NIBE Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Sommerkühlung, zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Alufenster, 3-fach verglast, elektrische Raffstore und Rollläden, Blecher-Alu-Haustür
• Zwei Hebe-Schiebetüren (je 2,50 m) zum Garten, 2,70 m Raumhöhe im Erdgeschoss
• Ballerina-Küche mit Kochinsel, Miele-Geräte, Bora-Kochfeld – im Preis enthalten
• Eichen-Lamellenwände in Diele, Wohnzimmer und an der Treppe; Treppe komplett mit Einbauschränken
• Innentüren mit Eiche-Oberfläche, Schlafzimmer und Studio mit Schallschutztüren
• Geschliffener Sichtestrich, zwei Fußmatten bündig in den Estrich eingelassen
• Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in-Regendusche, Beton-Doppelwaschtisch auf Eiche, Holzsauna mit Fenster
• Gästebad mit Dusche; beide Bäder mit TOTO Dusch-WCs, Armaturen KEUCO Edition 11 und Fantini
• Dachterrasse ca. 16 m² direkt am Schlafzimmer, Ankleide
• Netzwerk in jedem Raum, DSL 175 Mbit/s, Photovoltaik vorbereitet (Leerrohre)
• Doppelgarage (ca. 32 m²) mit Sektionaltor und Innenzugang, Carport auch für ein Wohnmobil
• Grundstück rundum mit blickdichtem Sichtschutzzaun eingefriedet
• Auf Wunsch möbliert übernehmbar