Investieren mit Perspektive

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in NeuwiedBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Geschäftshaus mit integrierter Produktions- und Lagerhalle auf einem großzügigen, ca. 3.550 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Neuwied.Das Ensemble wurde 1995 vom Eigentümer für den eigenen Betrieb errichtet und Ende der 1990er Jahre durch Anbauten von Produktions- und Lagerflächen erweitert. Die Gesamt­fläche beträgt ca. 1.219 m².Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiger Gewerbebau mit ausgebautem Satteldach und beherbergt neben großzügigen Ausstellungs- und Büroeinheiten auch eine zweigeschossige Betreiberwohnung.

Die Flächen im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sind funktional in mehrere Mieteinheiten aufgeteilt. Derzeit sind dort neben dem Hauptnutzer (Werbetechnik) auch ein Büro, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Osteopathiepraxis untergebracht. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass durch die geschickte Grundrissplanung die jeweiligen Geschosse bei Bedarf auch als gesamte Einheit, oder getrennt in zwei Einheiten aufgeteilt werden können. Die Wohneinheit wurde nach dem letzten Mieterwechsel frisch renoviert und ist derzeit vermietet.

Die eingeschossigen Anbauten in L-Form entlang der hinteren Grundstücksgrenze dienen als Produktions- und Lagerflächen. Die Baukörper wurden bewusst entlang der Grundstücksgrenzen platziert und ermöglichen so eine großzügige Freifläche mit rund 25 befestigten Stellplätzen sowie gepflegten Grünflächen. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung wäre eine ergänzende Bebauung auf dem Grundstück denkbar.Die ca. 65 Meter lange Straßenfront bietet hervorragende Möglichkeiten zur werbewirksamen Außendarstellung.

Das Areal ist vollständig eingefriedet und durch ein modernes Schiebetor gesichert. Die Zufahrt sowie die gesamte Außenanlage sind ansprechend gestaltet und gepflegt.Besonderheiten auf einen Blick:- Geschäftshaus mit ca. 1.219 m² Gesamtfläche- 4 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit- Grundstücksgröße: ca. 3.550 m²- Ca. 25 befestigte Stellplätze auf dem Grundstück- Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung)- Moderne Außenwirkung, große Werbeflächen- Gepflegter Gesamtzustand der Gebäude und AußenanlagenWeitere Informationen zur Ausstattung, Grundrisspläne und Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.