Gemütliche Dachgeschosswohnung zentral in Varel

Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss - zentral in Varel
Ca. 54 m² Wohnfläche | eigener Kellerraum | sofort frei für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sie suchen eine kompakte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Varel, die Sie selbst nutzen oder als Kapitalanlage entwickeln können?

Dann könnte diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss interessant für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder ein Paar.

Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Blick über die umliegende Bebauung und auf die alte Kirche von Varel.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden - ideal für Käufer, die die Wohnung selbst beziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ebenso bietet der Leerstand einem Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung zunächst zu modernisieren und anschließend neu zu vermieten.

----------------------------------------------------------------------------------------------
Die Wohnung im Überblick
Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf:

Diele
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
separate, kompakte Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Der Grundriss ist funktional und angenehm aufgeteilt. Wohn- und Schlafbereich sind voneinander getrennt, während die Küche separat angeordnet ist.

Im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden. Die übrigen Bereiche verfügen über Fliesen bzw. Linoleum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch weitgehend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Gerade wer bei der Gestaltung selbst Hand anlegen möchte, kann die Wohnung nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen.

-----------------------------------------------------------------------------------------------
Leerstehend - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben.
Damit stehen dem Käufer grundsätzlich zwei Wege offen:

Eigennutzung
Die Wohnung kann nach den eigenen Vorstellungen renoviert und anschließend selbst bezogen werden. Die Größe und Aufteilung sind insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar interessant.

Kapitalanlage
Nach einer entsprechenden Renovierung bzw. Modernisierung kann die Wohnung neu vermietet werden. Der Käufer kann dabei selbst entscheiden, welchen Ausstattungsstandard er herstellen möchte.

Eine konkrete erzielbare Miete sollte dabei von der zukünftigen Ausstattung und der aktuellen örtlichen Marktsituation abhängig gemacht werden.

-----------------------------------------------------------------------------------------------
Zur Eigentümergemeinschaft und zum Sondereigentum

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Mit dem Wohnungseigentum ist ein entsprechender Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum verbunden. Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem gemeinschaftlich genutzte Bereiche im Keller, beispielsweise ein Trockenraum.

Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, deren Nutzung den Wohnungseigentümern grundsätzlich zur Verfügung steht. Eine feste Zuordnung eines bestimmten Stellplatzes zu dieser Wohnung besteht jedoch nicht.