Individuell gestalten und Wohnträume verwirklichen – helle Erdgeschosswohnung mit Balkon

Diese ca. 79,6 m² große Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und einer Immobilie eine persönliche Note verleihen möchten. Die Wohnung wurde bereits teilweise entkernt und die Sanierungsarbeiten haben begonnen. Damit ist bereits eine gute Grundlage geschaffen, um die weiteren Arbeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen fortzuführen.Die Wohnung präsentiert sich ausgesprochen hell und freundlich und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Das Tageslichtbad sorgt für eine natürliche und freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der vorhandene Balkon mit Sonnenmarkise erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie praktische Vorzüge. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden. Für komfortables und geschütztes Parken steht ein eigener Carportstellplatz im Hof zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Ein weiterer wichtiger Vorteil liegt in den bereits geplanten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude. Hierzu gehören unter anderem die Dachdämmung von innen, der Austausch der Fenster und Wohnungseingangstüren, die Dämmung der Kellerdecke, die Erneuerung des Vordachs sowie die Sanierung der Balkone. Besonders erfreulich: Die für diese Maßnahmen angefallene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.Insgesamt verbindet die Wohnung eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre mit der Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen bei der weiteren Sanierung umzusetzen. Zusammen mit den bereits geplanten Maßnahmen am Gebäude entsteht eine interessante Perspektive für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf individuelles Gestaltungspotenzial und eine langfristige Entwicklungsmöglichkeit legen.