Kohlscheid – Forensberg! Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Kurzbeschreibung
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Objekt
Diese überaus attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 in einer reinen Wohnstraße im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid, unweit von Gut Forensberg erbaut. Seit der Fertigstellung wurden Haus und Außenanlage stets liebevoll und penibel gepflegt. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren in sinnvolle und nachhaltige Details investiert. Beispiele hierfür sind u.a.:.neue Fenster.ein modernes Badezimmer.eine hochwertige Terrassenüberdachung.eine schicke EinbaukücheZudem wurde die Heizung im Jahr 2021 erneuert.Die Split-Level-Architektur verleiht der Immobilie einen überaus geräumigen Charakter.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die neu eingerichtete Küche und das Gäste-WC. Die Terrasse grenzt an den Wohnraum.Das Obergeschoss hält insgesamt drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad bereit. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus zu erreichen.Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert.Im Souterrain wurde u.a. ein Raum in Wohnqualität als Büro / Gästezimmer hergerichtet. Das Dachstudio wurde ebenfalls ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.Nimmt man das Studio und das Büro hinzu, stehen so insgesamt sechs Zimmer und rund 140 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der Garten. Ebenso, wie die überdachte Terrasse ist dieser nach Süden ausgerichtet. Die Flächen wurden mit einem dicken grünen Daumen angelegt und hingebungsvoll gepflegt. Hier finden sich zahlreiche Sträucher und abwechselnd blühende Pflanzen. Diese verleihen dem Grundstück zu jeder Jahreszeit einen echten Wow-Effekt.Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 8 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.Das Dachstudio wurde ebenfalls ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2070. Der jährliche Erbbauzins ist mit derzeit € 429,06 als günstig anzusehen.Das Haus kann zum 4. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.Weitere Details hält Frau Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.