Charmantes RMH mit mediterranes Flair

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 wird derzeit für die Neuvermietung renoviert und aufbereitet und präsentiert sich daher teilweise noch unfertig. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie ein frisch renoviertes, bezugsfertiges Zuhause.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Privatsphäre und Lebensqualität. Einschließlich des großzügigen Balkons und der vollständig überdachten Terrasse im griechisch-antiken bzw. mediterranen Stil stehen ca. 105 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Außenflächen zur Verfügung.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles, Paare und ggf. Familien. Neben dem Schlafzimmer lassen sich weitere Räume flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Zusätzlich bietet ein Hobbyraum mit Tageslicht und Gartenzugang ca. 23 m² Nutzfläche; hinzu kommt eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche.

Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur S-Bahn sowie in umliegende Gemeinden und Städte befinden sich in unmittelbarer Nähe. S-Bahn und Autobahn sind innerhalb von etwa einem Kilometer erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr bzw. Verbindung mit Auto oder Bahn in ca. 20–30 Minuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Kino und Stadthalle mit Kultur- und Veranstaltungsangebot sind fußläufig oder per Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller München-Anbindung verbinden möchten.

Die Umgebung bietet einen hohen Sport-, Freizeit- und Erholungswert. Ein nahe gelegenes Naturerholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Innerhalb eines Kilometers bzw. in unmittelbarer Umgebung befinden sich u. a. Tennisanlagen, Golfplatz, Schwimmbad und See, Fußballstadien, Eissporthalle, verschiedene Sportvereine, Lauf-, Spazier- und Radwege, Grün- und Erholungsflächen sowie weitere Freizeitangebote. Ein zusätzlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der bayerischen Alpen und der beliebten Voralpenseen.

Bereits 2014 erfolgte eine umfangreiche Teilsanierung. Dabei wurden u. a. Badezimmer, separates WC und Bodenbeläge erneuert sowie die oberste Geschossdecke energetisch gedämmt.

Die wichtigsten Merkmale:

• attraktive Süd-/West-Ausrichtung
• ca. 105 m² Wohnfläche inkl. Balkon und überdachter Terrasse (anteilig), mediterraner Stil
• 4 Zimmer auf zwei Etagen: 3 Zimmer im OG, großzügiger Wohn-/Essbereich im EG
• Küche, Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC
• ca. 23 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller mit Tageslicht und Gartenzugang
• Waschküche mit zusätzlicher Dusche
• kleiner eingewachsener Garten
• helle, freundliche, gut geschnittene Räume
• flexible Nutzung als Homeoffice, Gäste-, Ankleide- oder Hobbyzimmer
• Renovierung 2026
• umfangreiche Teilsanierung 2014
• modernisiertes Bad und Gäste-WC
• hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Natursteinfliesen, Holz und Laminat
• moderne Kunststofffenster
• gedämmte oberste Geschossdecke
• ruhige, gepflegte Wohnlage
• Natur- und Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
• vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten
• Bus und S-Bahn gut erreichbar
• schnelle Autobahnanbindung
• zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
• Einzelgarage
• Heizölbevorratung durch Mieter/in
• vorhandene Küche ggf. gegen Ablöse

Gesucht werden langfristig zuverlässige, sorgsame Mieter mit geregeltem Einkommen und Interesse an einem gepflegten Zuhause.

Für die erste Kontaktaufnahme werden eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen sowie Angaben zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin erbeten.