Seltene Gelegenheit im Gojenbergsviertel – Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

In gefragter Wohnlage des Gojenbergsviertels, unweit der Sternwarte, präsentiert sich dieses großzügige, ca. 710 m² große Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus ca. 1964. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, das grüne Grundstück und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten mit Neubaugedanken besonders interessant.Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmer. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Haus heute mit einer Kombination aus dem ursprünglichen Charakter der 1960er-Jahre und zeitgemäß erneuerten Ausstattungsdetails präsentiert.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche wurde 2022 erneuert und offen in den Essbereich integriert. Zwei miteinander verbundene Räume schaffen einen weitläufigen Wohnbereich und bieten zugleich verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung.Eine besondere Erweiterung des Wohnbereichs stellt der 1995 errichtete Wintergarten dar. Durch seine großzügigen Fensterflächen öffnet sich das Haus zum Garten und bietet einen schönen Blick auf das grüne Grundstück.Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Im Jahr 2022 wurde außerdem die Haustür erneuert. Alle Fenster inkl. der Terrasentür und die Elektrik des Hauses wurde 2020 modernisiert.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher kleiner Raum zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben Wasch-, Vorrats-, Heizungs- und Lagerräumen befindet sich auch die Garage direkt unter dem Haus. Sie ist über die Auffahrt von der Straße erreichbar und mit einem elektrischen Rolltor aus dem Jahr 2021 ausgestattet.Das ca. 710 m² große Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Grünstruktur und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenschuppen schafft zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für das Gebiet besteht ein Bebauungsplan, der eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise vorsieht. Damit eröffnet die Immobilie neben einer weiteren Nutzung und Modernisierung des vorhandenen Hauses auch interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.Eine Immobilie für Interessenten, die eine etablierte Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt und seine Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.