Fast ein Penthouse ! Maisonette Wohnung mit Garten im 3 Parteien Haus

Die Bauart:Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als freistehendes 3 Parteien Haus, unterkellert errichtet. Es ist von außen mit einem für den Niederrhein typischen Klinkerstein versehen. Es sind zur Garten- und Hauseingangstüre Satteldachgauben verbaut.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und die hier angebotene Maisonette Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden.Zur Wohnung gehört eine 3 x 6 Meter Fertiggarage direkt vor der Haustüre.Ab 2020 wurde die Wohnung modernisiert und in 2026 erhielt das Gebäude eine neue Luft-Wärmepumpe. Der Wohn- Essbereich ist sehr hell und Licht durchflutet durch Fensterflächen in fast alle Himmelsrichtungen.Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 671 m². Vor dem Gebäude befindet sich ein Garagenhof mit PKW-Außen-Stellplätzen. Jede Wohnung hat einen eigenen Garten. Auch die Maisonette Dachgeschosswohnung hat einen ca. 25 m² großen Garten.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132 m². Diese verteilen sich auf ca. 92 m² im Dachgeschoss und ca. 40 m² im Spitzboden. Eine zusätzliche Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraums mit ca. 15 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Aufteilung:Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, große Küche, 2 Bäder, Loggia, Diele und Galerie im Dachgeschoss ( 1 Etage) und Spitzboden.Über den gemeinsamen Treppenhausflur gelang man in die Wohnung im 1. Obergeschoss und von dort aus in die großzügige Diele der Wohnung, weiter in den sehr großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia in süd-westlicher Himmelsrichtung mit elektrischer Markise. Wieder zurück in der Diele sind die große Küche, ein Schlaf- Kinder- Arbeits- Zimmer und ein Tageslicht Duschbad zu betreten.Der Spitzboden ist erreichbar über eine massive Holztreppen Anlage im Wohnbereich. Dort angekommen befindet man sich auf einer Galerie mit Zugang zum großen Schlafzimmer und ein weiteres Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.