Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – Ortsrandlage von Zuchering – Blick auf den Zucheringer Weiher!

Großzügiges Maisonette-Wohnen auf zwei Ebenen: Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden ca. 139,47 m² Wohnfläche in ruhigem 4-Parteien-Haus! Diese besondere Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint offene Großzügigkeit und ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige, persönliche Nachbarschaftsatmosphäre.Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt, ist frisch in zeitlosem Weiß gestrichen und ab sofort bezugsfrei. Beim Betreten der Hauptebene im Dachgeschoss eröffnet sich nach der Diele ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkt auf den Balkon führt. Ein echter Kaminofen (Schwedenofen) sorgt hier in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und Wohnzimmeratmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine voll ausgestattete Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer von attraktiver Größe - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kreativbereich. Das Tageslichtbad auf dieser Etage bietet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC maximale Flexibilität für den Alltag. Über eine Treppe gelangen Sie in den Dachspitz mit Galeriecharakter: Hier erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer begeistert mit einem direkt angrenzenden, separaten Ankleidezimmer und sehr hohen Räumen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss rundet diese Ebene komfortabel ab. Das Gebäude befindet sich technisch auf einem soliden Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert, und eine moderne Grünbeck-Enthärtungsanlage sorgt für kalkarmes, geräteschonendes Wasser.Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Gemeinschaft, während die Hausordnung in angenehmer Absprache unter den vier Parteien eigenverantwortlich geregelt wird.Highlights & Ausstattungsmerkmale:+ Bezugsfertig ab sofort: Leerstehend, keine Wartezeit, frisch vom Malerbetrieb in Weiß gestrichen.+ Zwei vollwertige Bäder: Hauptbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss sowie separates Duschbad im Dachspitz (inkl. Waschmaschinenanschluss).+ Ausstattung inklusive: Hochwertige Einbauküche, Kaminofen (Schwedenofen) im Wohnzimmer und Badmobiliar bereits im Kaufpreis enthalten.+ Privater Schlafbereich: Großes Schlafzimmer mit separater, direkt begehbarer Ankleide.+ Technik & Werterhalt: Gas-Zentralheizung aus 2016, Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, professionelle Hausverwaltung.+ Kleine Gemeinschaft: Ruhiges Wohnhaus mit lediglich 4 Parteien.+ Nutzfläche: Eigenes, geräumiges Kellerabteil vorhanden.Parken: Eine Einzelgarage (mit Strom) kann optional für 15.000,00 € erworben werden, ein Außenstellplatz zusätzlich optional für 5.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 476,00 €, hiervon sind circa 314,87 € umlagefähig, circa 112,43 € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 47,00 € werden als Instandhaltungsrücklage angespart.