Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück, Kamin, Sauna und Ausbaureserve

Viel Platz, ein traumhafter Garten und Raum für eigene IdeenDieses freistehende Einfamilienhaus bietet vor allem eines: viel Platz für die Familie und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Rund 166 m² Wohnfläche, ein 826 m² großes, außergewöhnlich gepflegtes Grundstück, drei Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss schaffen dafür beste Voraussetzungen.Das 1971 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer soliden Grundstruktur und einer durchdachten Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind zudem bereits vorhandene energetische Maßnahmen: Das Walmdach ist mit Dämmwolle gedämmt, darüber hinaus wurde eine Einblasdämmung vorgenommen. Eine Pelletheizung übernimmt sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine vorhandene Photovoltaikanlage.Die Ausstattung des Hauses entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Für die neuen Eigentümer bietet sich damit die attraktive Möglichkeit, die Immobilie schrittweise zu modernisieren und dabei den eigenen Wohnstil und persönliche Vorstellungen umzusetzen.Großzügiges Wohnen auf einer EbeneBereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele mit einem angenehmen Raumgefühl. Die geschwungene Treppe in das Dachgeschoss bildet dabei einen besonderen architektonischen Blickfang und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der charakteristische offene Eckkamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche sorgt für kurze Wege und eine praktische Verbindung zwischen Kochen und gemeinsamem Essen.Besonders familienfreundlich präsentiert sich die weitere Raumaufteilung im Erdgeschoss: Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich neben der Nutzung als Schlafzimmer beispielsweise auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.Zusätzlichen Komfort bieten die elektrisch betriebenen Rollläden im Erdgeschoss. Diese können zeitgesteuert, über Bedienelemente im Wohn- und Küchenbereich sowie per Fernbedienung gesteuert werden.Garage direkt mit dem Haus verbundenÜber einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Garage mit elektrischem Tor. Einkäufe lassen sich somit auch bei schlechtem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen.Keller mit Sauna, Werkstatt und viel StauraumAuch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstellfläche und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Hier befinden sich unter anderem eine Werkstatt, ein Vorratsraum sowie die Pelletheizung mit separatem Pelletlager. Die Heizungsanlage übernimmt neben der Beheizung des Hauses auch die Warmwasserbereitung.Eine kleine Kellerbar sowie ein Saunabereich mit zusätzlicher Dusche bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Sauna wurde längere Zeit nicht genutzt; eine Funktionsfähigkeit bzw. Betriebsbereitschaft kann daher nicht zugesichert werden.Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, über den der Keller unmittelbar vom Garten aus erreichbar ist - ideal beispielsweise für Gartenarbeiten, Werkstatt oder Hobby.Dachgeschoss mit Dämmung und AusbaureserveZusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Ein großzügiges Zimmer ist bereits ausgebaut, während die übrigen Flächen weitere Ausbaureserven eröffnen.Positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene Dämmung des Walmdachs mit Dämmwolle. Damit wurde gerade bei einem Haus dieses Baujahres bereits eine wichtige Maßnahme am Gebäude umgesetzt.Ob zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich - das Dachgeschoss bietet interessante Möglichkeiten, weiteren Raum entsprechend den individuellen Bedürfnissen zu schaffen.Ein Garten, den man einfach genießen kannEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich gepflegte Grundstück.Großzügige Rasenflächen, schön gestaltete Beete, eine zusätzliche Sitzecke und die überdachte Terrasse schaffen verschiedene Plätze zum Entspannen und Zusammensitzen. Der Garten bietet ausreichend Raum für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden.Ein vorhandener Mähroboter erleichtert dabei die Pflege der großzügigen Rasenflächen.Solide Basis - individuelle GestaltungsmöglichkeitenWer kein vollständig modernisiertes Haus "von der Stange" sucht, sondern Wert auf großzügige Flächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein wunderschönes Grundstück und die Freiheit zur individuellen Gestaltung legt, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial.Modernisierungen sind insbesondere hinsichtlich einzelner Ausstattungs- und Gebäudebestandteile einzuplanen. Gleichzeitig beginnt der neue Eigentümer energetisch nicht bei null: Die vorhandene Dach- und Einblasdämmung, die Pelletheizung mit Warmwasserbereitung sowie die Photovoltaikanlage bilden bereits eine interessante Grundlage für die weitere Modernisierung des Hauses.So bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln - und dabei von Anfang an die eigenen Vorstellungen umzusetzen.Hinweis zu den Visualisierungen:Die im Exposé teilweise dargestellten KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich einzelne Räume nach einer zeitgemäßen Modernisierung und Neugestaltung präsentieren könnten. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und der Veranschaulichung des vorhandenen Gestaltungspotenzials und entsprechen nicht dem derzeitigen Ausstattungszustand.